三菱电梯策划书

三菱电梯策划书篇一

电梯技术设计方案

电梯交通配置系统方案设计

一、问题提出

电梯是高层建筑中不可缺少的垂直交通运输设备，随着城市发展步伐的加快，高层建筑也越来越多。电梯是高楼层间人物流动的便捷之路，能否满足大楼客货流量的要求，决定着楼内电梯的选择正确与否。在建筑物内，恰当地选用电梯的台数、载重量、运行速度、控制方式非常重要，而建筑物内的电梯一经选定和安装使用就几乎成了永久的事实，以后若想增加或改型非常困难，甚至是不可能的了。因此，在建筑设计开始时对电梯的配置设计应予以充分重视。但目前对于电梯的选型存在一定程度的盲目和随意性，容易造成大楼运力过剩或运力不足的情况出现，前者导致资源的浪费而后者导致大楼的交通不畅。因此对办公大楼、高层住宅楼等建筑物，先进行交通流量分析，然后再合理确定电梯的规格和台数是很有必要的。

二、国内外现状

大约在20世纪20年代,出现了电梯交通配置系统的统计特性理论。所谓电梯交通的统计特性是指用统计学方法研究电梯交通系统的统计规律。到了20世纪70年代末期，电梯交通配置系统的统计特性理论已基本定型，尽管个别部分还在继续发展和拓宽。自20世纪70年代中期(1975年)以后，从电梯交通配置系统的统计特性研究阶段过渡到对其动态特性理论研究阶段。所谓电梯交通动态特性是指: 用模糊逻辑、专家系统、神经网络等智能控制技术研究电梯交通系统的非线性、模糊性、不确定扰动等特性, 实现电梯交通最优配置。其中，模糊控制技术是电梯群控系统的核心技术。研究电梯交通动态特性, 主要是研究电梯群控系统的设计、配置、运行和管理, 提高输送效率，使之成为大楼(特别是智能大楼)整体功能的一部分。

国内大的电梯厂家注意吸收和消化国外先进的电梯生产和电梯交通配置系统技术。据1986年到1998年的不完全统计，对在中国申请电梯交通配置系统专利或应用技术的，三菱电机株式会社和OTIS电梯公司（包括在国内的合资公司）各有47项和11项，各占专利总数的47%和11%。

国外虽然比国内较早地应用智能控制技术到电梯交通配置系统中，但是没有从系统整体上进行研究，没有把对电梯交通的统计特性和动态特性的研究有机地结合起来，而这正是我们要做的工作。

三、方案

方案一：电梯交通系统的模糊特性

电梯交通系统具有模糊性，例如常用的概念“候梯时间短”或“候梯时间非常短”就是模糊的概念。计算机芯片不能接受含糊的回答，却能使用模糊逻辑进行推理。由于乘坐电梯的每名乘客体重不同，故测量轿厢荷载的荷载传感器不能精确地确定电梯乘客人数。在电梯交通中常常有不完整的信息数据。模糊逻辑是能简化许多复杂问题，使电梯交通中的不确定性确定下来的一种技术。国外使用带有模糊逻辑的电梯群控系统，编制了最新的呼梯分配方法，其平均候梯时间课减少15%~25%，超过1min的长候梯率可减少40%~80%，可见其效果是不错的。

不过这种国外使用的电梯群控系统在国内的使用状况可能不是很理想，因为国内电梯常处于接近满载的运行状态，长期的疲劳运行会严重损害电梯的寿命。

方案二：电梯交通研究中的计算机网络技术

在智能化大楼中，包括计算机网络的电梯群控系统有计算机操纵台、监视系统及电梯系统等组成。电梯系统包括群控管理装置和各台控制装置，其主要功能是：提高和保持作为群控整体的输送效率和服务效率；为乘客提供最优服务，使候梯时间最小，乘客没有烦躁感，满足舒适性、安全性和经济性的要求，具有用户程序设计功能；确定多台电梯的运行。根据大楼固有的交通状群控管理的判断材料和分配控制部的交通情报，来预测近期交通，从而控制电梯运行。

该方案非常的智能化，在以后的应用前景应该是十分广阔。但目前的现状，国内的大楼没有实现智能化，所以该方案也不太合适。

方案三：

通过对传统的电梯交通分析和电梯配置技术简要回顾，分析了国内外现状，论述了电梯交通系统的基本理论；在此基础上集中对电梯交通配置系统与国内实践相结合问题进行了分析研究并通过分析电梯交通系统的30多个变量关系，建立起电梯交通系统的数学模型，给出了电梯选型和配置的基本方法与数据；最后运用Visual Basic语言设计开发了电梯交通配置系统CAD软件。

四、选择方案三

我们的自己设计的方案，不需要楼宇的智能化控制，综合了国外的模糊逻辑、呼梯技术，更加的经济，并且适应我国“人多梯少”众多电梯使用者的现状。

五、方案三介绍

根据电梯交通系统整体分析数学模型和变量关系图理论，按照电梯交通配置系统CAD

的分析步骤，可以将电梯交通配置系统过程编制成软件。此软件可对5种建筑物进行电梯交通配置系统：办公室、住宅楼、旅馆、医院和百货大楼。总计可设六种服务方式：单程快行、单程区间快行、各层或隔层服务、往返区间快行、单程高层服务和单程低层服务。此软件可为用户提供多种配置方案，为最优购置和配置电梯提供帮助。智能化设计和开放式结构可使用户根据所处地区的实际情况的不同及建筑设计标准的变化，采用不同的参数进行设计，自动生成设计表格，免去翻查设计手册的不便，可以边设计边运行，产生最优方案。软件可广泛用于购置、销售和维修电梯的用户及进行电梯交通配置系统的场所等，为充分发挥现代化大楼的智能控制功能提供帮助和支持。

六、结论

电梯产业的基础——产品设计部分显得尤为重要。我们希望我们设计的软件能大大简化电梯设计过程，节约时间和成本，提高效率，为设计师提供合理的参数设计方案。而将宝贵的劳动力从繁杂的手工计算过程中解放出来，这便是我们制作该软件的意义所在。

三菱电梯策划书篇二

电梯专业方案

目 录

一、行业发展前瞻与专业建设基础 ............................................................................ 1

（一）内蒙古的电梯行业发展情况 ..................................................................... 1

（二）专业建设基础 ............................................................................................. 2

二、专业发展与建设目标 ............................................................................................ 4

（一）专业发展 ..................................................................................................... 4

（二）专业建设目标 ............................................................................................. 4

三、专业建设内容与措施 ............................................................................................ 4

（一）教学改革与课程建设 ................................................................................. 5

（二）教学团队建设 ........................................................................................... 12

（三）教学资源库建设 ....................................................................................... 14

（四）校内外实习实训条件的建设 ................................................................... 15

四、绩效考核指标 ...................................................................................................... 21

五、预期效果 .............................................................................................................. 33

（一）专业教学水平显著提升 ........................................................................... 33

（二）人才培养方案更具高职特色 ................................................................... 33

（三）专业建设形成独特优势 ........................................................................... 33

（四）服务区域经济建设的能力明显增强 ....................................................... 33

（五）学生就业质量进一步提高 ....................................................................... 33

建筑设备工程技术专业（电梯方向）建设方案

一、行业发展前瞻与专业建设基础

（一）内蒙古的电梯行业发展情况

1980年建设部组织北京电梯厂、上海电梯厂与瑞士迅达集团合资成立了中国迅达电梯有限公司，之后其他国有电梯生产企业也先后与奥的斯、三菱、日立、迅达、蒂森克虏伯、通力、东芝、富士达等国外主要电梯生产企业组建合资企业。外资品牌全面进入中国的同时也带来了先进的技术及大量的资金，中国电梯业开始起步。

目前国际电梯市场基本由美国奥的斯、芬兰通力、瑞士迅达、德国蒂森、日本三菱、东芝、日立、富士达等八大名牌垄断，他们的销售服务网点遍布世界各地广大中心城市，合计销量占到全球总销量的90%以上。我国现已成为世界第一大电梯消费市场，巨大的需求吸引了全世界所有知名电梯企业来华投资，我国电梯市场也给这些全球最具竞争力的电梯企业提供了公平竞争的市场机制，外资电梯知名品牌或者挑选国内知名的电梯企业作为合作伙伴，或者独资建设世界一流的工厂，配置顶尖的设备，引进最新的技术，培训一流的管理人才，纷纷把自己的生产重心和研发中心转移到了中国。这些国外电梯知名企业因此长期以来垄断了中国市场70%以上份额，我国电梯行业也成为了引进的外资先进技术最多最全的行业之一。据中国电梯协会统计，截至2010年，以奥的斯、上海三菱为代表的大型外商独资或合资企业占据了我国电梯市场70%的市场份额，进口电梯占据了1%的市场份额，民族企业占据了29%的市场份额

随着我国经济的快速发展，建筑市场的规模不断扩大，建筑业的发展将带动与之相关的电梯专业从业人员的大量需求。据统计，我国电梯业具有生产资质的生产厂家有453家，每年生产电梯20万台以上，由此带来的生产总值每年达600亿以上，带动了电梯安装、调试、运行、管理、维修、保养、技术服务等岗位从业人员的需求。现代电梯倡导高效节能、绿色环保，这也增大了电梯

行业对新技术应用型人才的需求。

随着国家西部开发战略在我区的实施，“十二五”期间，内蒙古自治区要大力发展建筑业，重点支持具有较强竞争力的大型建筑业企业或企业集团，建筑业增加值年均增长15％以上，区内建筑业企业在建筑市场占有的份额要提高到60％以上，同时要提高区外建筑市场占有份额，实现建筑业增加值600亿元以上。这给电梯专业技术人才带来前所未有的就业需求。

（二）专业建设基础

1.专业定位准确，培养模式先进

本专业在建设过程中，始终坚持以社会需求为目标、以就业为导向、以服务地方经济为宗旨，不断进行教学改革与人才培养模式创新，将“校企合作、工学结合”的人才培养理念渗透于教育教学之中。注重学生综合能力的提升，着力培养学生的岗位综合能力，高职特色比较鲜明，产学结合较紧密，保证了本专业人才培养的质量。

本专业积极推进“双证书”制度，毕业生双证书获取率达85%。

近三年毕业生一次就业率均在90%以上，毕业生上岗快、适应能力强，普遍受到用人单位的好评。

2.课程体系的构建体现专业特色

“项目带动，综合训练”的人才培养模式为电梯技术专业的课程建设明确了改革的方向。围绕职业岗位的需求，突出专业特点，构建了以职业能力培养为核心，以职业技能训练为重点的课程体系，实施“项目导向”、“任务驱动”、“课证合一”的教学模式。

3. 师资力量强，专兼结构合理

教学团队是才培养方案得以顺利实施的关键，是工作过程系统

化课程体系实施的保障。该专业需建立由专业带头人、骨干教师、青年教师、行业企业兼职教师组成的专兼结合的教学团队，其人员结构见下表.

专兼职教师团队人员结构表

专业带头人应在电梯项目的施工、管理方面有丰富的专业实践能力和实践经验，在行业内具有一定的知名度，还应具备丰富的教学经验和教学管理经验，对职业教育有深入的研究，能够在专业建设及人才培养模式深化改革方面起到领军的作用。其主要工作有：组织行业与企业调研、进行人才需求分析、确定人才培养目标的定位、组织课程开发与建设工作、主持课程体系构建工作、主持相关教学文件的编写、组建教学团队等专业建设。

骨干教师应具备较丰富的专业理论知识和丰富的专业实践能力和经验，能将理论知识与实践相结合，对职业教育有一定的研究，有职业课程开发的能力，治学严谨、教学效果良好。主要工作有：参与人才培养方案、课程标准的制定；进行核心课程的开发与建设；编写相关教学文件；进行校内实训室建设。

青年教师应具备一定的专业知识和实践能力，能较好地完成教学任务，教学效果良好。主要工作有：参核心课程的开发与建设；参与相关教学文件的编写；进行专业一般课程开发与建设；通过企业锻炼、培训提高专业实践能力和教学能力。

行业企业兼职教师应具备丰富的实践经验和较强专业技能的企业一线技术人员，能够及时解决生产中的技术问题，具有一定的教学能力。主要工作有：承担一定的教学任务，指导实训；参与人才培养方案的编写；参与课程开发与建设；参与特色教材编写；参与实习实训基地建设。

顶岗实习企业指导教师应具有较强的实践能力与管理能力。其主要工作有：指导学生顶岗实习，负责学生在岗实习期间的岗位教育和技术指导工作；反馈学生的在岗情况，负责学生顶岗期间的考勤、业务考核、实习鉴定等。

4. 具备了良好的实习实训教学条件

目前，现有校内实训室5个，有电工电子实训室、PLC实训室、电力拖动实训室、金工实训室、汽车底盘实训室。校外稳定的实训基地8个。今后的建设首先是完善、充实现有实验实训设备，增加建设校内自动扶梯实训室、增加部件展示室。为培养学生的职业技能，由企业和学校共同建立“职业技能培训站”，培养学生成为企业所需要的高素质、高技能应用型人才。同时服务社会，作为培训电梯安装工、操作工、质检员、安全员、电工、焊工、电气调试工的{三菱电梯策划书}.

培训基地。已建立8个校外实习基地，并逐步完善了校外顶岗实习的监控管理制度及考核方案，使学生顶岗实习覆盖率达到100%。

5.校企合作融洽、形式多样，服务社会能力强

本专业充分利用校内实训基地,开展技术应用型和高技能型的人才培训与培养，提供技术创新、推广和服务，配置与企业一线相同的设备设施，实现对外开展同步服务。企业专家参与人才培养方案与课程设置的改革，指导师生参与项目的研究与实践；学院选派教师参与企业技术创新和技术改造，为中小企业解决技术难题和开展技术攻关。

二、专业发展与建设目标

（一）专业发展

针对内蒙古地区电梯专业发展趋势及人才需求状况，明确企业提供的主要工作岗位和所需的知识能力对应关系来确定人才培养的方向，实现专业教学要求与企业岗位技能要求对接，专业课程内容与职业标准对接。引进高水平的师资，建设一流的实训条件，完善课程体系，开展国际交流，使人才培养的理念、管理水平、教学设计、手段与方法的改进逐步与国际接轨；树立新的人才培养理念，结合电梯行业发展，由目前的设计单一化逐步转为全程多元化服务，以电梯技术专业为龙头，带动专业群建设与发展，形成一个具有就业优势的团队化人才培养模式，实现“以国际化理念培养本土化电梯高端技能型人才”的目标。

（二）专业建设目标

深化校企合作，完善“项目带动，综合训练”的人才培养模式和以职业能力培养为核心的课程体系。建成1个集教学、职场培训于一体的校内实训室，为电梯企业提供电梯维保服务；建成5-10个技术先进、管理规范的校外示范实习基地；建设一支理论基础扎实，技术应用能力强，专兼结合的教学团队。使电梯术专业真正成为具有先进的教育理念和优质社会服务能力的重点专业。

三、专业建设内容与措施

项目建设期内重点进行“教学改革与课程建设、教学团队建设、教学方法和手段改革、教材建设、实践课程体系建设、校内外实训基地条件建设、教学

三菱电梯策划书篇三

电梯安装施工方案

电梯安装施工方案

编 制：陈 波 审 核：张亦华 批 准：谢 斗 上海三菱电梯有限公司安装维修分公司

编制日期： 2016年9月20日

目 录

一、编制依据 ................................................... 3 二、工程概况 ................................................... 4 三、施工部署 ................................................... 5 四、安装前准备工作 ............................................. 7 五、需现场配合工作 ............................................ 10 六、电梯安装工艺流程及主要施工方法 ............................ 11 七、安全保证措施 .............................................. 52 八、质量保证措施 .............................................. 59 九、应急预案 .................................................. 62 十、安装人员证书

一、编制依据

1、国家标准《电梯制造与安装安全规范》 GB 7588-2003 2、国家标准《电梯安装验收规范》 GB 10060-2011 3、国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准 》 GB 50300-2013 4、国家标准《电梯工程施工质量验收规范》 GB 50310-2002 5、国家标准《电梯技术条件》 GB 10058-2009 6、国家标准《电梯实验方法》 GB/T 10059-2009 7.《特种设备安全监察条例》（国务院令第549号） 8、《上海市电梯安全监察办法》（上海市政府第22号令）

二、工程概况

工程名称：上海国家民用航天产业基地卫星应用产业化项目 工程地址：上海市闵行区浦江镇工-194地块万芳路、沈庄塘交叉口 电梯计划安装日期：2016年10月

本工程共计安装24台电梯，其中客梯13台，货梯11台。电梯规格及性能详见下表。

电梯规格一览表

三、施工部署

1、成立施工现场组织管理机构{三菱电梯策划书}.

三菱电梯策划书篇四

电梯更换方案(甲方)

四川省科技厅

电

梯

更

换

方

案

项目名称：

编制人：

审核人：

批准人：

日 期：

电梯更换方案

一、 电梯现状分析{三菱电梯策划书}.

对于 四川省科技厅办公楼 的两部电梯运行时间已多年，部分元器件老化、磨损严重，性能逐渐下降，给使用者带来不便或不舒适，安全性能低，原有的电梯性能老化、磨损也达不到现有改造的新电梯的优越，轿门门刀与门轮间隙不符合，门打不开、易关人；电梯平层系数不符合，运行率低等诸多缺陷。经鉴定对乘坐人员存在很大的人生安全问题。根据国家对电梯管理的相关安全规范要求，鉴于安全方面考虑，办公楼两部电梯需进行全面改造。

工程基本情况

1、工程地点： 成都市学道街

2、工程现场情况 ：

1）、 四川省科技厅办公楼电梯更换 2 台；

原电梯规格参数及特点

（一）规格参数

1、产品型号：

2、控制方式：PC集选

3、驱动方式：交流调压调速

4、额定载重：1000kg

5、层站：6/6/6

6、额定速度：1.0m/s

（二）特点

该型电梯是LG电梯公司在00年代初自行开发的过渡型产品，该型电梯投入市场时间过久，且功耗大、噪音大、温升快。使用该型电梯的用户已基本上进行了更换和改造。此型电梯驱动方式采用ACVV调压调速装起动瞬间的电流是额定电流的3-5倍，主交流接触器因主触点吸合释放承受大电流极易拉弧造成触点损坏。电梯减速停层阶段是从电网中取得能量经调速装置整流输出给电机制动绕组来实现制动停层，电梯经常因此过热保护不能运行。

1

二、 更换电梯规格参数要求

1、技术要求：

2

2、电梯功能配置需求表

3

4

三菱电梯策划书篇五

电梯保养公司项目策划方案

电梯保养公司项目策划方案

项目策划方案(保养类)

市场背景

电梯的发展与城市经济、建设、房地产的发展是密不可分的，2011年房产经济进入调控年，但政府的调控只是短期行为，无法阻挡经济的稳定发展和人民办公、住宅生活的改善需求，尤其在杭州这个地理条件和经济活力优越的城市，更是如此。随着杭州加快滨江新城、钱江世纪城、城东新城、临平新城、下沙新城、奥体博览城、地铁滨康站综合体等城市综合体建设的指导思想，将会给电梯产业带来巨大的商业机会，作为电梯行业的常青树——维修保养，未来将会成为一个巨大的产业。

截止2015年12月，在黄石特检所登记的电梯维修保养企业有98家，其中制造厂商有36家。制造厂商保养台量占市场份额的40%，无生产性质的保养公司占60%，市场竞争甚是激烈。

电梯保养市场根据价格差异主要分为三种：

1、低于3500元的保养价格

主要为住宅电梯，管理单位为物业公司；

2、位于3500元—6000元的保养价格

主要为商业性楼盘、工厂、办公场所、经济型酒店及小部分高端住宅，管理单位大部分为物业公司，个别由单位自行管理；

3、高于6000元的保养价格{三菱电梯策划书}.

主要为政府、高端酒店、高端商业楼盘，公共场所等项目，以追求品质为主，价格为 副。 市场分析

基本情况

电梯维修保养是一个朝阳产业，更是电梯行业的常青树，商业潜力巨大，但目前市场鱼龙混杂，受人脉网络、人员管理、技术力量及配件等因素的制约，很难有单一的保养企业在制造厂商面前突围，3、4百台的保养量只能达到小康水平。{三菱电梯策划书}.

区域电梯保养台量

截止2015年12月，杭州市在保电梯48135台，其中乘客电梯32226台，预计到年底总量将突破5万台，其中处于质保期的电梯台量为10000台，收费保养台量38000台左右。 客源分析

由于受经济条件、技术条件、人脉网络、地理位置、人员等方面的制约，针对前期市场开拓作出如下分析：

1、现有市场

以现有市场为基础，并以项目所在区域为根据地，点式扩张，寻找周边住宅、工厂或民营商业场所，以现有项目为样板，定期拜访，建立关系，促成合作。

2、人脉关系开拓市场

以现有的销售和保养人脉网络，促成保养订单；也可通过人脉网络，挖掘潜在的客户资源，形成转介绍。

3、开拓新市场

以办公区域为中心，进行扫楼地毯式拜访，定期拜访，建立关系，促成合作。此方式时间长、收效慢，但想大发展必须进行扩展。

以上三种方式根据不同的发展阶段，依次执行。在公司成立初期，将以现有市场和人脉网络发展为主，可短期内聚积台量，形成小规模，为开拓新市场打基础。

前期的市场开拓中将以三种客户源为主：

1、住宅

梯量大，区域集中，便于人员配制和管理，同时物业人员关注小利益多于业主利益，洽是我们切入点。

2、民营小规模的工厂和商业机构

现有保养项目和办公区域附近的民营小规模的工厂和商业机构，这一群体更关心价格。

3、办公区域附近的中高档商业设施

接触商业场所，争取明年拿下几个商业项目，作为标杆，对品牌和市场影响力均有益。 以目前公司现状及技术能力，目前只能保养日立、OTIS、三菱等品牌，市场客源大约18000台左右。

市场定位

电梯是人们在各类建筑物中最常接触的交通设施，从电梯的侯梯时间长短到运行平稳性，从电梯轿厢的装璜程度到楼层到站钟声是否悠扬悦耳，很多时候，人们通过评价电梯来评价大楼的水准。因此，好的电梯维修可以帮助大楼保持和提升其市场竞争力，电梯维修保养的好坏也显的格外重要，目前在杭州非制造品牌的保养企业中，只有通达一只独秀，总结成功原因有三点：

1、销售网络，其一人脉网络占主导作用，利用沈总、张总的物业人脉关系，大力开拓住宅项目；其二建立自己的销售队伍，攻战各类电梯项目，拿下了众多商业和公共项目，树立品牌形象。

2、技术实力，单一的销售网络无法支撑整体的运营发展，技术实力更为关键，通达将技术实力作为企业的根本，通达所拥有的电梯编程设备和检测设备，甚至多于原厂品牌杭州分公司的设备设施，敢于在技术上的投入也是其成功的原因之一。

3、远大目标：不仅在电梯台量和企业利润上目标，更有联合西子等品牌上市的远大理想，造就了今天他在杭州市场的影响力。

掌控以上两点是非制造品牌保养企业发展的根本，如果加之先进的服务理念，将会长盛不衰。

企业在市场中的定位显的尤为重要，基于富士通的品牌基础和发展现状，我司需具有的能力和客户群体需求如下：

1、产品

日常保养服务，维修改造服务、人员服务

2、市场

现有市场、非品牌住宅项目、私营工业企业、私营商业设施

3、地域

杭州及周边区域

4、客户需求

价格低、故障低、安全舒适

5、服务

确立标杆项目：与原始制造品牌进行保养差异化，建立标准机房、标准轿厢，从基本工作上赢得客户。存在难 以解决的技术问题时，应先考虑业主心里，采取提前告示措施，稳定业主心里，积极利用相关渠道尽快解决问题，在解决后再以告示形式谢谢业主对我们工作的支持和谅解。

服务意识：

向员工宣导礼貌、礼节，提到员工意识，向 “海底捞”员工看齐，让保养员工与物业融为一体，在保养和维修过程中，充分为客户着想，树立企业形象 个性化项目：对于40台左右

的重要项目，实行人员定点服务，方式如下：

1、专人管理此项目

2、考虑采取物业考勤制

3、物业满意度和合同是否续签作为考核基准

4、设立项目目标，独立核算，多劳多得好的员工工作和销售的积极会更高，与客户的关系 会处理的更融洽，项目会比较稳定。

项目预算

销售额

1、台量收入

原有台量100台，后续台量200台，按每台 3000元计，总计：90W，首尾支付，2012年保养收入50%，即45W。

2、材料收入

300台，新项目首年材料费高会影响合同续签，首年按每台600元计，共计18W。

3、改造收入

5个中小型改造项目，每个按6W计，共计30W。目前质监局规定大型改造必须由原厂家进行，其它品牌改造需置换新梯。

首年预计总收入：93W

支出

1、品牌使用费：10W，平摊3年，每年3.3W

2、前期投入

办公场地：40㎡左右，年租金3.5W

门面装修：门面、地面、墙壁等约1.5W

办公器材：电脑、打印机、传真机、办公桌、饮水机、椅子、文件夹、申请400电话等，约1.2W

服装、工具：0.5W

合计：6.7W

3、人员工资、基本保险：

一年内将发展至10人左右，每人按4W计，由于入职月份不同，按70%计算，约30W

4、 水、电、物业等杂费：0.5W

5、业务费：餐费、业务费、年终福利等约7W

6、税金：销售额的5%，即4.65W

共计：52.15W

利润

首年利润93W-52.15W=40.85W

提示

在企业的运营过程中，总有一些不可预见性问题，这也是企业的风险，对于电梯保养来说，安全问题是最大的问题，大的安全问题将直接影响到企业的生存，小的安全隐患可能无处不在，比如电梯伤人、被困时间过长、被困老人，员工工伤等所带来的经济损坏也是无法估计的，此预算未考虑这些不确定性因素。

管理模式

作为刚刚起步的我们来说，管理与安全有着很大的关联性，显现出管理的重要性。只要需注重以下几点：

1、安全始终是第一位：

a、前期应确保员工有证才能上岗；

b、有证员工也应定期组织安全培训；

c、强化三角钥匙管理，做到人手只有一把，并登记在

册，不得外借；

d、签订安全协议及三角钥匙使用协议。

2、保养制度正规化、流程化：

制定保养流程（例如机房、轿顶、轿厢等工作流程），

规范化作业，再根据电梯的实际运行情况和客户要求，

制定保养计划，并发送至客户手中(可为我们监督保养

员工)。

3、迅速响应

申请400，制订《应急响应程序》，统一安排急修处

理，必须做到困人故障30分钟内到达现场，在杭州市

特种设备应急处置中心树立我们的企业形象，更是免

费的广告宣传。

4、提升技术实力

处理和攻克技术问题的能力，将是我们长期发展的关

键，也是公司的宝贵财富，在每一次故障发生后要记

录下来，整理成《技术档案》，可作为培训教材也可

为预防保养提供依据。

5、保证团队稳定性

团队、管理、技术的稳定性，将直接关系到客户和企

业长期发展的稳定性。

从业人员素质和意识：将直接影响企业生存和客户

关系

发展瓶颈

1、市场价格逐渐走底和人员工资的不断提高，给企业 成本带来的压力

2、制造品牌已开始放低身价，加入到住宅竞争中来，和物业走向战略性合作

3、多品牌保养，缺乏有力的技术支撑

4、由于OTIS事件，杭州对电梯市场的整顿提前三年开始

5、无法形成网络性服务，给应急服务带来压力

6、政策面向制造品牌和大企业的倾斜

仅授权于电梯英才网发布。

三菱电梯策划书篇六

设计方案说明(三菱电机)

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中央空调项目设计方案

年 月 日

目 录

1． 项目基本情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3

2．设计要求 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3

3． 设计依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3

4． 空调设计方案说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4

1） 负荷计算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4

2） 空调系统分区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4

3）室内机的形式及布置 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4

4） 室外机的布置 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4

5）冷媒系统、管道井和冷凝水系统的说明 „„„„„„„„„„„„„5

6）装潢配合说明 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5

7）空调配电要求 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5

8）控制方案说明 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6

9)空调概算报价表 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„9

10)室内外机技术参数表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„10

5. CITY MULTI产品的概况 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„13

6 CITY MULTI产品性能特点 „„„„„„„„„„„„„„„„„„13

7、售后服务体系„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„19

7.1售后服务承诺„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„19

7.2三菱电机维修中心介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„21

8.空调产品用户名单„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„23

1． 项目基本情况

本会所建筑面积 平米,采用变频多联机空调系统，夏季空调制

冷；冬季空调制热。

2．设计要求：

◇ 夏季采用空调制冷；冬季采用空调制热；

◇ 便于灵活管理，运行节能；

3． 设计依据

1) 中华人民共和国国家标准

《采暖通风与空气调节设计规范》 GB50019-2003

《通风与空气调节工程施工及验收规范》 GB50243-2002 2) 西安地区气象参数（室外设计参数）

夏季空调干球温度 35.2℃ 夏季空调湿球温度 26℃

冬季空调干球温度 -8℃ 冬季相对湿度:55%

3) 室内设计参数

4）建筑传热系数

5) 其他

本设计按以上室内外温度条件进行，如若贵方对此条件有所改变，则本方案也

将另行调整。

4． 空调设计方案说明

我们从该建筑物的实际情况出发，室外机占地面积有限，一次性投资、运转费用、后期维修保养等方面综合考虑，我们认为：采用直流变频多联机组最为适宜，本方案我们采用了安全性、耐久性更为可靠的三菱电机品牌，采用最为先进的全直流变频CITY MULTI多联中央空调系统。

该项目采用三菱电机CITY MULTI多联空调系统，实现夏季制冷，冬季制热要

求。它由一台室外机带动多台室内机，空调室外机放置在屋面平台处，保持了外立面的整体美观。该系统室内外机最大管长可达165m，室内外机高低落差也可达15m，安装灵活；室外机机身小巧，占地更小，建筑利用率更高。先进的直流变速技术降低了日常的运行费用；静音运转功能让生活更加舒适无忧。

1） 负荷计算

在对图纸进行仔细的勘测以及必要的沟通后，我方根据贵方招标技术要求进行

了详细计算，然后进行了系统的配置，该建筑物的冷负荷指标为2） 空调系统分区

详见设计图纸

3）室内机的形式及布置

模型区由于房间层高较高，考虑到与装修的配合，室内机采用了高静压的风管

机，高静压的风管机布于吊顶空间，风口采取旋流型风口，实现远距离送风，与装饰紧密配合，达到达佳的效果。

为创造舒适的室内环境，VIP洽谈室采用天花型暗装式室内机，采取了适宜的

侧送底回的送回风方式，能够实现良好的空间舒适感，并且室内机噪声低，满足噪

空调设计方案

音的要求；其他房间可以根据房间吊顶情况采用天花板嵌入室内机或天花型暗装式室内机考虑到冬夏季节空气运动状态不同，建议侧送风时采用双层百叶风口，根据季节特点适当调整横向叶片的倾斜角度，使气流能够顺利到达人员活动区域，室内空气更加均匀舒适。

4） 室外机的布置

室外机分别放置在屋面平台处.

室外机与墙面之间须留出一定的空间距离以便维修安装，具体规则可参照技术资料中的室外机安装空间图。为使室外机散热良好、空调运转正常，室外机周围不宜有过多阻挡物，尤其机前出风方向，更应保持通风良好。

5）冷媒系统、管道井和冷凝水系统的说明

空调系统的室内外机是用冷媒管相连接的，冷媒配管利用局部吊顶的空间走管，不影响装潢效果。改造方案中空调凝结水排放位置同原来，排水管采用U-PVC材料，规格分别为φ40。

冷媒管道井采用原来布置的管井进行铺设管路，尽量减少系统的配管长度和室内外机之间的高差。

6）装潢配合说明

整个建筑物空调设计按贵方现有平面图进行，若实际的房间隔断变化，空调的室内外机会做相应的调整。

7）空调配电要求：

（1）电源要求

空调室外机：单相 50Hz 380V

空调室内机：单相 50Hz 220V

室内外机电器参数详见中央空调电器容量表

8）控制方案说明

每台室内机单独配置有线遥控器，可独立控制每台室内机的运行状态，温度、风量、定时控制等所有常用控制方式， 由室内机遥控器来控制室外机的运转。另外，可以考虑在每一层设置系统控制器，便于整层空调系统的管理和使用。