热门资讯 点击： 2017-11-30
二手房购房意向书范本
购房意向书
卖方（以下简称甲方）：姓名： 身份证号：
住址： 邮编： 联系电话： 买方（以下简称乙方）：姓名： 身份证号：
住址： 邮编： 联系电话：
第一条 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ；房屋建筑面积 平方米（其中套
内建筑面积______平方米），房屋用途为 ；该房屋附属物（地下室）面积 平方米；（房
屋所有权证号、土地使用权证号）房地产权证号为 。
第二条 该房屋相应的土地使用权取得方式为国有土地出让，土地使用权年限至______
年______月______日止。
第三条 该房屋（包括附属物）总价款为人民币 元整。
第四条 本意向书签订的同时，乙方应向甲方支付定金人民币 整。
第五条 甲乙双方约定于 年 月 日前签订正式《房地产买卖合同》或类似合同。
第六条 房价款支付方式：乙方应于房地产买卖合同签订时向甲方支付首付款人人民币
元整，乙方根据本意向书支付的定金转作等额首付款；其余房价款由乙方贷款支付，房价款
期限以贷款实际放款日为准。乙方贷款审批手续应当在双方约定的过户日后30个工作日内办
妥。
第七条 房产过户：甲方应于房地产合同签订之日起10个工作日内，将该房屋的房地产
权过户给乙方，并提供相关材料协助乙方办理贷款手续。
第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及物业费等，
甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第九条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家
交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十条 如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由甲、乙双方分别交纳。 第十
一条 本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付都定金甲方不予退还。如甲方
提出不出售该房屋给乙方，应在双方约定的签订房地产买卖合同截止日后5个工作日内返还
给乙方双倍定金。
第十二条 本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规
定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十三条 本意向书在履行
中发生争议，由甲、乙双方协商解决。 第十四条 本意向书经甲、乙双方签字且乙方全额支付定金之日起生效，在正式的房地产
买卖合同生效同时失效。
第十五条 本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲方
（签章）： 乙方（签章）： ______年______月______日 ______年______月______日 签于__________ 签于__________ 定金收款收据 本人身份证号码为：
是 市 区 房的产权人，兹收到购买上述房屋的购房定金人民币 收款人：
年 月 日 元整。 立此为据。篇二：法院认定《购房意向书》不是合同 成都精英律师团 都燕果律师
法院认定《购房意向书》不是合同
【基本案情】
为了让孩子享受更好的教育，单亲妈妈刘雯雯决定将自己居住的房子换置成学区房。为
此，刘雯雯将自己换房事宜交给某中介公司全权处理。刘雯雯明确表示， 现在房地产市场十
分不稳定，自己换房的希望都系于居住的这套房产上，所以中介卖出房后才可以帮自己物色
学区房。2013年底，刘雯雯看中了李琦名下的一套 学区房，为此双方签订了《房屋买卖购
房合同》。为了筹集房款，刘雯雯在三天后与李松签订了《购房合同意向书》，将自己的房屋
卖给了李松。后来，刘雯雯觉得自己房屋卖的过于仓促导致价格偏低，要求李松捆绑购买自
己的地下室，遭到了李松拒绝。 在双方对峙过程中，李松又在中介介绍下看中了别处房子，后干脆拒绝购买刘雯雯的房
子。由于没有卖出房子，刘雯雯无力履行与李琦的购房合同，李琦诉至法院要求刘雯雯支付
违约金四万元。而为了挽回自己的损失，刘雯雯将李松诉至法院，要求履行合同或者支付自
己违约金。
【案例分析】
随着经济社会的发展，出于改善自己的居住状况、帮助子女享受更好教育等原因，换房
已经成了重要的购房推动力量。本案正是在换房过程中所产生的一类纠纷。案中女主人公在
换房的过程中签订了两份合同，但是其法律效力确实完全不同的。与李琦签订的《房屋买卖
购房合同》是双方真实意思的表示，符合合同成立的要件，双方应当履行。一方不履行另一
方有权主张违约金。而与李松签订的《购房合同意向书》仅是一种要约邀请形式，双方达成
的仅是达成了购房意向。不履行这份《意向书》不会产生违约的法律后果。 据了解，二手房中介买卖行业中，签订《意向书》比较常见，中介单位表示，此类《意
向书》签订主要是为了防止不同买主重复看房而在单位内部产生纠纷。签订《意向书》后中
介会收取少量意向金并排斥其它中介带客户来看房。所以《意向书》仅就是否购买这个房屋
达成了初步意向，对房屋的面积、房价款及付款方式期限等具体的交易条件还没有明确，不
具有一般合同成立应当具有的主要条款。最终，刘雯雯因没有履行与李琦的《购房合同》要
承担违约责任，而李松没有履行与自己的《购房意向书》则不需要承担违约后果。篇三：二
手房购房意向书 购房意向书
卖方（以下简称甲方）：姓名： 身份证号：
住址：
联系电话： 买方（以下简称乙方）：姓名： 身份证号：
住址：
联系电话：
第一条 甲方房屋坐落于 ；房屋建筑面积 平方 米（其中套内建筑面积______平方米）;房屋用途为 ；该房屋附属物_____ 面积 平方米。
第二条 该房屋（包括附属物）总价款为人民币 元整。
第三条 该房屋为济南铁路局职工房改房，房屋产权证尚未正式办理下来，甲方 保证在交易时该房屋产权明晰没有产权纠纷。有关抵押债务、税项及物业水电费 等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第四条 甲方负责该房屋产权证办理手续并承担相关的办理费用，该房屋的面积
如有变动，以房管部门测绘后新出测绘图所载为准。
第五条 甲乙双方以诚意负责的态度进行该房屋的产权交易事宜，并为规避交易 风险，就交易步骤作如下约定。 第一步、甲乙双方约定时间到对该房屋现场查看并由甲方就该房屋实际状 况向乙方说明。
第二步、甲乙双方约定时间到房管部门确认该房屋的产权及相关情况，并 在确认后，由乙方向甲方支付定金人民币 元整，同时甲乙双方签订本意 向书。
第三步、甲方应在收取定金后，于 年 月 日之前办理完结该房屋 的房屋产权证。
第四步、甲方在房屋产权证办理完结后到所辖派出所办理户口迁出手续 并知会乙方。然后，甲乙双方约定时间办理网签和过户手续，同时乙方向甲方支 付人民币 元整先行款。 第五步、甲方应于收到乙方先行款后 日内向乙方交房，乙方在收房 查验后将尾款人民币 元整支付给甲方。
第六条 因本房屋所有权转移所发生的契税等税费由甲乙双方各自依法向国家 交纳，其他费用，依据政府规定各自承担。
第七条 如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由乙方负担。
第八条 本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付定金甲方不予 退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在提出之日后5个工作日内返还给乙 方双倍定金。
第九条 本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定
的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十条 本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。 第十一条 本意向书经甲、乙双方签字之日起生效。 第十二条 本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲方（签章）： 乙方（签章）： ______年______月______日 ______年______月______日 定金收款收据 本人身份证号码为： 是 市 区 的房屋产权人，兹收到购买上述房 收款人： 年 月 屋的购房定金人民币 元整。 立此为据。 日篇四：购房意向书 购房意向书 (2009-3-3 17:11:15) 分类：合同范本 标签：购房意向书 买房意向书 商品房买卖意向书 意向书范本 合同
范本 | 购房意向书 甲 方：上海××房地产开发有限公司 乙 方：××× 甲、乙双方经友好协商，就乙方选定甲方开发的××水岸二期房屋的有关事宜，经协商
一致，达成如下条款：
一、乙方已选中并决定购买甲方开发的位于上海市松江区××路××号楼×××室房屋
（以下简称“该房屋”），愿意与甲方签订本意向书，并同意按本意向书要求与甲方签订正式
的《商品房预售合同》。
二、该房屋建筑面积约为×××平方米，最终以房地产测绘机构测定的为准。
三、该房屋的单价为人民币×万元／平方米（建筑面积），暂定总价款为人民币×××万
元（大写：×××万元整），最终以房地产测绘机构测定的建筑面积乘以本意向书约定的单价
计算为准，多退少补。
四、本意向书签订的同时，乙方应当向甲方交纳房屋确认金人民币×万元。
五、乙方应于甲方××水岸二期项目开盘销售之日起十五日内，携带本意向书、已交纳
确认金的收款凭证及乙方之身份证、印章至甲方售楼处（上海市松江区××路××号）与甲
方签订正式的《商品房预售合同》及相关文件，并按《商品房预售合同》支付购房款。乙方
依据本意向书支付的确认金转作等额购房款。 甲方项目开盘销售日以在当地报纸即《文汇报》发布的开盘广告确定的开盘销售日为准，
敬请乙方自行注意。
六、若乙方由委托代理人代为签订《商品房预售合同》及相关文件时，代理人需出示已
公证的授权委托书。
七、如乙方按本意向书约定与甲方签订《商品房预售合同》及相关文件，并选择一次性
付款方式支付购房款，且在签订《商品房预售合同》的同时全部付清 购房款的，甲方在《商品房预售合同》约定的单价基础上给予乙方每平方米××××元
优惠，即优惠后的单价为人民币×万元／平方米（建筑面积）。 如乙方逾期签订《商品房预售合同》及相关文件或逾期付款的，则乙方不再享受甲方给
予的任何房价优惠。乙方已交纳的房屋确认金甲方不予退还，作为赔偿金赔偿甲方的损失。 如乙方选择银行按揭贷款或公积金贷款或分期付款方式支付购房款的，则乙方不享受甲
方给予的任何房价优惠。
八、如乙方逾期未与甲方签订正式的《商品房预售合同》及相关文件，视为乙方自动放
弃该房屋，甲方有权无需通知乙方而将该房屋另行出售，乙方依据本意向书已交纳的确认金
不予退还。
九、本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已交纳的确认金不予退还。
十、乙方已知××水岸二期的相关开发建设手续，包括《商品房预售许可证》等正在办
理之中。如因该项目规划、设计变更，致使该房屋不再建设，本意向书失效；或因规划、设
计变更致使该房屋户型、朝向变化而乙方提出不再购买该房屋的，本意向书失效。以上情况
甲方应当无息退还乙方已交纳的确认金，不再承担其他责任。 十一、本意向书签订后甲方不得另行出售该房屋，除非本意向书约定的另行出售条件具
备或本意向书失效。
十二、本意向书仅限于乙方本人享有，不得转让，《商品房预售合同》中的买受人应当与
本意向书中的乙方一致，否则，视为乙方放弃购买该房屋，甲方有权拒绝与其签订《商品房
预售合同》及相关文件，并有权将该房屋另行出售。乙方承诺甲方已告知乙方所选定的房屋
为商品房，所缴纳契税按办理该房屋产权时政府规定的契税标准执行。 十三、乙方的通讯地址及联系方式以本意向书记载为准，为甲方向乙方发出任何书面通
知的唯一地址，乙方保证通讯地址、联系电话准确无误且长期有效，如有变更乙方应当以书
面形式自变更之时起24小时内通知甲方。否则，由此引发的一切责任由乙方承担，与甲方无
关。
十四、本意向书经甲、乙双方签字、盖章且乙方全额交纳确认金之日起生效，在正式的
《商品房预售合同》生效同时失效，乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。 十五、本意向书一式叁份，甲方执贰份、乙方执一份，具有同等法律效力。 甲 方：上海××房地产开发有限公司
乙 方：××× 身份证号：××× 通讯地址：××× 签署日期：××××年×月×日 电话：×××邮编：×××篇五：二手房买卖
流程
二手房买卖流程
? 第一步：买房查询信息 实地看房 通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。 实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比
如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。 ? 第二步：签订二手房买卖合同 在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，
值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。 协商沟通后，双方签订至少一式
三份的房屋买卖合同。
? 第三步：双方共同到贷款银行办理贷款手续 如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款方指定相关部门对双方将要交
易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款
银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房
屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向
房主发放贷款。
? 第四步：双方共同到产权交易中心办理过户手续 签订合同后，买卖双方共同到相关部门提出申请，接受审查。 相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其
他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 ? 第五步 ： 交纳相关税费 二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、
经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。 ? 第六步：双方共同到产权交易中心办理产权手续 买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有
权证通知单到发证部门申领新的产权证。 ? 第七步：付清余款 完成交易 买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、
供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
二手房创业计划书参考范文
2013炒房热：二手房创业计划书范文——大学生创业网
大学生创业网讯目录 一、项目摘要 二、市场分析 1、二手房市场分析；2、中介行业概述；3、竞争分析；4、经营模式 三、市场和服务 1、战略目标；2、市场规划布局；3、组织和职能；4、人员配置；5、主营业务收入；6、增值业务收入；7、市场发展时间计划 四、财务模型 1、主营业务财务状况分析；2、其他增值业务收入；3、总体业务发展收入和利润预测 五、资金需求 六、投资方式和回报方式 1、投资方式；2、退出机制 一、项目摘要 衡量一个城市的房地产市场成熟的标志是二手房的成交量是否超过新房的成交量，而武汉市这几年的二手房的成交量与新房的成交量之比为3：4，正处于上升时期。这两年国家的宏观调控政策纷纷出台，正是市场从业者重新洗牌的好时机。 房产中介店连锁项目的商业运营模式是在总结分析二手房中介市场上所有的经营模式的特点以后，结合武汉城市市民化的特质，在执行门点社区化，员工本地化的前提下，提出“品牌形象、操作流程、服务规范、信息共享”四统一的总部、中心店、社区店三级直营连锁模式。达到利用建立房产中介店连锁网络渗透进入武汉市每一个社区，成为社区生活种不可缺少的一份子，形成直接面对各类型消费者的终端广告和房产延伸服务的渠道。 房产中介店连锁项目的盈利模式是通过房产中介网络牢牢扎根在社区的基础上，不但可以开展传统的中介业务，取得佣金收入建立良好的银企关系，还可以利用通畅的深入社区的渠道，不断开展更多的增值社区服务，拥有社区终端广告渠道就是如同拥有“门户网站”，前途无量。 房产中介店连锁项目需求资金三百万元的支持，两年内可以建设80个以上的深入社区的网点，服务半径覆盖武汉三镇85％以上的主要住宅小区，进入武汉市房地产二手房中介的前三名，综合盈利水平第一，月税前利润200万元左右，垄断社区广告资源，成为另一个主业。 二、市场分析 1、二手房市场分析 武汉市自2002年房地产业蓬勃发展的同时也带动了相关产品的发展，建材、家居用品、装饰装潢业以前所未有的发展速度分享着这期待已久的机遇。作为房地产产业链关键流通环节的存量房交易市场更是如鱼得水、水涨船高，数以千家的二手房中介店（所）如雨后春笋般涌现出来活跃在存量房交易市场上，整个房地产市场呈现出一片欣欣向荣、生机勃勃的景象。 2005年武汉市商品房销售面积为813。89万平方米，同比增长7。6 %；其中：商品房住宅销售面积为756。91 万平方米，同比增长5。0 %，占商品房销售面积的93 %。而2005年全市二手房成交60168起，同比下降2。5%，面积为625。7万平方米，同比增长1。6%；其中：二手房住宅成交34179起，同比下降2。8%，成交面积为330。13万平方米，同比增长17。2 %，说明二手房的成交量与新房的成交量之比为3：4，二手房市场正处于上升时期，市场上的需求主力无论新房还是二手房都是住宅。篇二：房地产开发项目商业计划书范文
第一章 概述
一、房地产中介项目及公司简介
2009年武汉商品房总销售量为1337.6万平方米，于2008年同比增长了99.97%。2010年上半年武汉房地产商品房供给仍呈现供不应求的格局； 2010年下半年虽然行业面临政府对房价的调控行为、信贷规模限制、加息预期等问题，但居民购房的刚性需求依然非常旺盛，并且由于人民币升 值造成资产膨胀，以及出口下滑，那么国内的闲散资金将大量进入房市。 作为“国际化大都市”预备役的武汉，在各种经济环境以及人文环境下，房地产的复苏并慢慢走向火爆是可以预见的，随之而来定然是房地产中介行业也日趋繁荣， 因此在武汉二手房市场这块蛋糕上我公司势在必得
二、商业模式及盈利模式
1、商业模式：拟采取连锁店商业模式，以直营店为主，加盟店为辅的经营方式。
2、盈利模式：主营业务及衍生业务相结合，相互辅助，为公司创造更大的利润：主营业务：为多种形式的房屋租赁及二手房买卖提供顺畅的信息通道，利润来自于传统的佣金抽取制度。
衍生业务：通过和各大银行、保险公司、担保公司、装饰公司、家政公司、搬家公司等等简历战略合作关系，围绕房地产中介服务开发一些其他竞争对手没有的业务 品种，全面涉足到金融、保险、家政、信托等行业中区，给公司创造更多的利润。
注：具体业务品种请详见产品服务描述部分。
三、产品/服务描述
如今企业经营服务模式的“同质化”日趋严重，不仅在华中地区，甚至全国范围内斗造成了行业内的竞争加剧。
无论任何企业想要在激烈的市场竞争中存活并发展壮大，都必须要在行业内做出与同行的差异化产品。在房地产中介这个行业中，我们必须做出与其他企业不同的差 异化服务产品。 除了作为经营基础的二手房交易及租赁业务之外，我们计划在这个基础业务上发展出拥有本公司独特风格的衍生服务业务。
具体服务产品项目请详见第四章。
四、市场营销策略
在营销大方向上我们采取的是“精细营销策略”
每种新产品的推出最重要的就是该产品信息的到达率，我们的服务产品也不例外。拟使用以下手段来推广我们的服务产品，并在推广过程中做到我公司品牌的提升：
1、网络手段；
2、出让单笔利润低的业务，如：房屋租赁业务，以此来吸引买卖双方客源；
3、定期举办免费活动以吸引客源:如免费的房产咨询、评估，甚至免费的房产置换。
3、小区内发散传单；
4、连锁加盟店
五、管理及运营
本项目采取金字塔式的管理与等级模式管理制度并行的策略。
在开业初期金字塔管理模式保证了单店经营的执行力、公司运行效率以及成本的控制。 而当进入第二阶段时，金字塔的管理模式将不足以应付到来的多店连锁经营，这就需要等级管理模式对原有金字塔管理模式进行补充，在各个分店设置店经理，而店 经理又直接向区域经理负责。
这样的管理模式即保证了公司的运营效率，也能有效避免管理制度不当产生的冗余。
第二章 房地产中介项目商业模式及盈利模式
一、商业及经营模式概述
在武汉这座正在蓬勃发展的城市，我们拟采取以单店经营，推广区别于本土房产中介行业的服务产品，并跟踪调查客户对这些服务产品的满意度，以期进一步改进， 为下一步扩充店面做准备。
在单店经营证实我公司服务产品可为广大顾客认可后，拟进一步投资建设5个直营连锁分店，以连锁店的形式扩大公司的经营规模。在投资建设新的直营连锁分店的 同时，拟计划吸收经营状况差的中介公司，以加盟店的形式与这些小中介达成战略统一联盟。
在我公司统一为他们提供培训，及服务产品推广的同时，我们不但可以获得我店专有服务的服务费用，并且还能够提升我公司的品牌效应
二、商业及经营模式{二手房范文}.
目前拟采用的商业循序渐进，不但符合公司现状，而且还避免了一次性投入过多货币占用流动资金的情况，规避了投资风险。
三、盈利模式
1、第一个阶段以传统的抽取房屋买卖及租赁佣金的形式盈利；
2、第二个阶段在衍生服务被市场认可的基础上，以房屋买卖及租赁佣金再加上衍生业务
的服务费用为主；
3、第三个阶段除却主营业务及衍生业务收入外，在衍生服务开展顺利，及公司跨区域品牌提升到一定程度为前提，以加盟店的形式吸收散乱小型中介，并为其提供 相应培训指导，及我公司特色业务服务，来收取相应的费用。
第三章 房地产中介项目公司介绍
一、公司成立与宗旨
武汉房产中介项目的实施旨在为公司打造西部中心地区房地产信息网络，通过公司直营、区域加盟、个体加盟的经营模式有计划的组建一个东西呼应、优势互补的客 户资源平台，并在此平台上发展一个以房地产业务及各种衍生业务为内容的专业连锁服务机构。
二、公司核心优势
我们计划着眼于开发房产中介特色化服务，避免行业内的“同质化”竞争，从而走出属于自己的“蓝海”商业道路。
三、公司远景和发展规划
武汉房产中介项目除却为公司赚取利润这一基本商业职能外，更重要的是为公司打造跨区域企业品牌，提升企业在行业内知名度，打造区别于传统中介经营模式的专 业连锁服务机构。具体规划如下
1、一年计划
店面数量为4家，以北郊为主{二手房范文}.
房产精英为70名。
力争在半年内公司开始盈利，总收益达到50万/年。
建立良好的培训机制和晋升体系。
2、两年计划
在一年计划顺利实施的基础上，扩大规模，以打造企业品牌为首要任务，力争在西安地区中介行业占领大部分市场份额。
力争以直营连锁店或加盟店形式在西安每个区域都至少设有2家分店。做到企业品牌本土化。
3、五年计划
计划在五年内占领湖北房地产中介市场30%份额，实现我公司中部地区与华北地区相互呼应，优势互补。
在湖北地区至少每个城市都设立一家连锁店。
不断提高公司的美誉度，实现行业的领跑者地位。
四、企业文化
要把企业这架飞机飞得更高，必须把企业老板的个人价值观与企业的价值观进行恰当的分离――培养企业成为一个具有自身生命力的独立体。企业虽然是由企业主创 立和驽驾，但企业发展到了一定的高度就不应该只是企业主的附属品。企业是可以升华成为一个有灵魂的实体的，企业与企业主是相互“成就”的。因此，要在个人价值 观的基础上培养出属于企业的“企业价值观”――即“企业文化”，这是企业的“灵魂”。
价值观的作用表现为：价值观―》态度－》思维方式―》行为模式－》行为结果。 个人价值观是每一个的人生观、道德观、世界观的总和，是影响一个人的思维方式、分析判断、行为模式最原始、最关键的元素。企业价值观其实就是企业老板的个 人价值观，是老板价值观通过企业行为来表现。因此，个人价值观的定位与取向是企业生存与可持续发展的基点。
个人品牌价值就是对人文精神价值的体验，承认其存在的意义，才能懂得对人的尊重。篇三：中国房产中介公司创业计划书范文
房房产中介创业 计划书
策划人：王晴
班 级：化工0931
学 号：2009323309
一．房地产业现状
90年代以来，随着我国房地产业的迅猛发展，房地产中介服务行也随之日趋繁荣，经历从无到有、从小到大、从不规范到比较规范的发展过程，到上世纪90年代末在中国的大地上房地产中介服务机构实实在在成为房地产市场上的特殊行业以至市场发展的一股 。 近年来，我国的房地产中介服务行业中出现了一些信誉较好的公司，他们机构规模逐步扩大，从业人员专业化水平显著提高，行业理论研究水平也不断提升，他们的出现为加速传播房地产交易信息和加快房地产商品流通起了积极的作用。但在当前房地产经纪行业入行门槛低、法律法规不够完善的环境下，也有一些无牌无照的中介违规经营，特别是只从事二手楼租售业务的中介，就一张桌子、一台电话、一本笔记本也可以开张营业。而现在房地产中介所普遍采用的经营模式和业务操作流程中存在诸多问题，如信息不对称、操作方式不公开等，给一些无良中介有了可乘之机，这严重影响了整个行业的诚信。作为一个刚刚进入发展期的行业，此时谁能出来做个诚信、服务顾客、阳光操作的房地产中介服务商，谁就能真正赢得顾客，赢得市场，dr房地产连锁服务公司之商业计划就是在这种市场环境下孕育而生的。 中国房地产业发展概况：2006年我国国民经济继续保持平稳快速增长。gdp增长率已经连续10个季度保持在9%以上。国民经济的快速发展是保证房地产行业发展的经济基础与前提；国民经济各行业的蓬勃发展带动了全社会对住房、写字楼、商业营业用房和工业用房等物业的投资与消费。国务院总理温家宝 5月17日主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施，并针对存在的问题提出了关于促进房地产业健康发展的“国六条”；随后，作为“国六条”的实施细则，涉及税收、信贷、土地政策等15项措施开始正式实施，有关部门近日也相继出台了更具针对性的调控举措。这一阶段的宏观经济调控的指导思想，
已由“调控过热”转向“调控结构”；基于两个深层次的原因，未来房地产业将长期处于宏观调控的视野之中。房地产业开发投资完成额同比增长24.2%，比去年同期提升了0.7个百分点，开发企业资金来源中国内贷款大幅提升；土地开发规模以及商品房供应量有所回升；全国70个大中城市各类房屋销售价格涨幅均呈稳步下降态势，但仍然存在部分地区商品住宅销售价格偏高，经济适用住房数量持续下降，以及新建商品房空置面积居高不下等问题，也说明国家在控制房价过快上涨以及改善住房供应结构等方面的宏观调控措施还需要改善。 在此背景下，房地产业将融入整个国民经济持续快速发展的轨道中，行业发展将步入良性循环，市场供求形势将进一步得到改善；地方政府将继续增加普通住宅和经济适用房建设用地，规范房地产市场，抑制投资炒房，房屋的供给结构将进一步合理；房地产开发投资增幅将稳步回落，预计全年增速将在20%左右合理的区间内上下浮动；房价涨幅趋缓，但也有 出现大幅反弹上涨的可能。
房地产发展前景：我认为虽然政府现在开始关注房地产市场了，但是很可能在短时期内不可能出现老百姓所想的房价下降的情况，所以中国的房地产仍然是个暴利行业，以后的房地产会在稳步的前进，但是涨幅不会像2003-2006那样迅猛，房地产仍然会是中国经济发展的一个热点和焦点，也必将成为中国经济发展的一个助推器，可是这个助推器有一定的危险性，弄不好不仅伤了自己，也会成为中国的经济的阻碍，最可怕的是可能出现20世纪90年代日本房地产泡沫破碎，使的日本那骄横一时的经济现在也没有复苏，，没有走出经济大萧条的阴影。中国的房地产，中国的经济可是没有能力去承受这种人为的灾难。所以我认为政府会进一步加强对房地产业的监管，建立健全房地产的有关法律，使的房地产向更健康的方向发展。还有一点需要关注的就是外资的进入和加大投资力度，2006上半年中国房地产业企业{二手房范文}.
利用外资167亿元，增长32.5％。，这是一个多么可怕的数字啊，国六条虽然规定
了限制了外资炒房，但是那些精明的外国投资者会放弃中国那么大的市场吗？我想答案很明显，那是一定不会的。外资一定会通过更多的渠道来分享中国房地产市场。所以以后的房地
产会越来越激烈的，国内的房地产企业需要关注。
二、经营管理体制
公司的发起人王晴，女，2009年就读于常州工程职业技术学院，所属专业为应用化工，但是本人对房地产行业很感兴趣，利用课余时间了解房产行业。并走访过一些小型的房产中介公司，对他们的经营理念及经营方式都做了深的了解。
三、市场分析
swot分析
房地产企业的优势：
1需求旺盛：大量的数据表明在未来的20年中，房地产行业将会是一个充满发展前景的行业。从我国实行住房改革的七年来，商品房的销售金额平均的年增长速度达到31%，销售面积平均每年增长26.5%。特别是人们对于住宅的稳定持续大量的需求将会给这个行业带来不计其数的利润，也将给国家财政带来无数的税收。中国住宅总量需求至少来源于四个方 面：第一，现有城镇居民要求改善住房条件；或者城市家庭子女长大后成家对于住宅的需求。第二，大量农民涌进城市，我国城市化水平将会保持长期的高速发展。第三，城镇旧住宅拆迁带来对新房的需求。第四是中国每年1.2%的高人口出生率见，这部分人将是中国房地产行业长久发展的不竭动力。如果按13亿人来算，那么每年增加的人口就达1600万之多。以上因素综合起来，房地产行业将拥有巨大的市场。
2政策支持：政府出台了国六条可能会对房地产业造成一定的冲击。可是政策旨在规范房地产市场而不是去打击房地产市场，政府会一如既往的去支持房地产业的发展，因为房地产现在已经可以说是中国经济的火车头，支柱。不可能，也不敢让房地产业停滞不前。与房地产相关的各种产业和与其有关的法律法规的建立和健全必将使房地产发展更健康，更迅速。如物业的发展壮大和有关物业的法律的建立
劣势
1 政府国六条的出台和有关部门的文件，必将会使得竞争更加激烈，尤其是出台了相关的税收，其中有营业税，土地增值税，契税，印花税，个税。这些税大部分是有关二手房市场但是会在一定程度冲击房地产市场，国家规定要建小户型住宅，更多建经济适用房，压缩房地产商的盈利空间。出台的有关文件规定了银行关于房地产的有关买卖的政策更加严格，房地产商不会像以往那样从银行轻易贷款了，现在局出现部分投资客拒绝还贷、甚至放弃房子的现象，因为首付20%，但房价跌幅已超过20%，也即说房子总价还抵不上贷款。如此一来，银行只能认倒霉，形成不良资产。其实个贷方面的违约风险还算是低的，如果开发贷款出现问题，银行可就惨了。
二手房售房合同范本
精选范文:二手房售房合同范本(共2篇) 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 经纪
机构：
甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本合
同。 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自
愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 1.座落于南京市______区
_____________________________，建筑面积_________平方米，房屋用途为____________；
2.出售房屋的所有权证证号为____________________，丘号为_____________； 3.
房屋平面图及其四至范围见附件一； 4.房屋占用范围内的土地使用权为□出让取得，
土地使用年限自_____年____月____日至_____年____月____日；□划拨取得。 该房屋占
用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追
索。 第三条乙方在__________________________前付给甲方定金（币种____）（大写）
_________________________元，（小写）_____________________元。 上述定金□在乙方
最后一次付款时充抵房款；□在__________________时由甲方退还乙方；□
____________________________________。
第四条该房屋房价款为（币种____）（大写）_____________________________元，（小写）
_______________________元。
房价款的支付方式和支付时间为： 房价款的交割方式为： □通过南京市存量
房交易结算资金专用存款帐户划转。 甲、乙双方已充分了解并自愿遵守存量房交易结
算资金监管的有关规定、程序以及双方需要签署的法律文件。本合同签订后，甲、乙双方应
与存量房资金监管机构签订《存量房交易资金监管协议》，办理资金监管的相关手续。 □
甲、乙双方按约定自行交割房价款。 不论甲、乙双方选用何种房价款交割方式，经纪
机构均应严格执行国家和地方政府有关规定，不得以任何形式代收代付房价款。
乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任： □乙方逾期支付房价款
的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之___________支付违约金。 □乙方逾期支付
房价款超过______天，且所欠应付到期房价款超过___________元的，甲方有权解除本合同。
甲方在解除合同后_______天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方
支付占总房价款百分之________________的赔偿金。
□____________________________________________________________ 第五条甲、
乙双方定于__________________时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
双方定于______________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。{二手房范文}.
甲方应在______________前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： □甲方逾期交付房屋
的，每逾期一天，按总房价款的万分之__________支付违约金。 □甲方交付房屋的附
属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的 □约定价值 □评估价值
□市场价格承担赔偿责任。
□甲方逾期交付房屋超过______天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后???
天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之________支付赔偿金。 □
_________________________________________________ 第六条甲、乙双方确认，虽然房
屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙
方。 第七条甲、乙双方同意，在本合同生效后________日内，共同向房屋权属登记机关
申请办理房屋所有权转移登记： □（经纪机构促成的交易适用）经纪机构应在甲乙双
方申请办理房屋所有权转移登记前，按《南京市存量房网上交易管理办法》的规定为甲乙双
方房屋所有权转移登记申请书的网上操作服务。
甲乙双方应在经纪机构的网上操作服务后3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登
记机构申请房屋权属转移登记。
□（甲乙双方自行成交的适用）甲乙双方应在申请办理房屋权属转移登记前通过南京市
房地产交易市场的网上操作服务打印房屋所有权转移登记申请书，并在3日内持申请书及其
它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。 乙方领取《房屋所有权证》
后，双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 办理以上
手续应当缴纳的税费，由
□甲、乙双方按国家规定各自承担 □
_______________________________________________________。 第八条该房屋毁损、
灭失的风险自 □房屋正式交付之日 □权利转移之日起转移给乙方。 第九
条该房屋自权利转移之日起_____月内被依法拆迁的（拆迁时间以乙方搬迁时间为准），双方
按下列约定处理： □房屋拆迁补偿款高于（含本数）本合同约定房价款的，甲、乙双
方之间不因房屋拆迁产生新的权利义务；房屋拆迁款低于本合同约定房价款的，乙方有权要
求甲方给予占差额_____％的经济补偿。 □
_________________________________________________
[二手房售房合同范本(共2篇)]篇一：二手房售房合同范本
房
屋
买
卖
合
同
房屋买卖合同
甲[二手房售房合同
范本(共2篇)]乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，
达成如下协议：
甲方(出卖人)：姓名： 身份证件号码： 乙方(买受人)：姓名： 身份证件号码：
款中，乙方不再
另行支付。
（四）房屋交付后
（以交钥匙为准），住户生活所需水、电、暖、天然气及物业管理方面费用遵照厂里规定执行，
产生的一切费用由乙方自行支付。
篇二：购房协议书
(二手房 简洁版)
售房协议书
甲方（出卖人）：
身份证号码：
住址：
乙方（买受人）：
身份证号码：
住址：
根据《中华人民共和
国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规
之规定，甲、乙双方
在平等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如下协议，以兹共同信守
执行。
一、概况及转让内容
1、甲方自愿将坐落