中原区政府工作报告

中原区政府工作报告篇一

濮阳市场调研报告(2015年)

濮阳市场调研报告

目 录

第一部分 濮阳市宏观环境

一、自然环境

二、行政区划及人文历史

三、经济发展状况

四、城市规划发展方向

五、现阶段房产政策环境分析

第二部分 濮阳市房地产发展状况

一、濮阳宏观经济状况

二、濮阳（住宅）土地交易市场状况

三、濮阳房产市场发展历程

四、版块划分及其特点

第三部分 竞品个案分析

城中央 铜锣湾 建业桂园 建业壹号城邦 中央公园 龙之光·国际中心棕榈泉 中央公园

海斯顿公园 海晟名居 东湖方舟 金域湾 中房·龙湖华苑 香榭里 海斯顿公园 凤凰城 瑞园

第四部分 濮阳房产市场总结及未来预测

第一部分 濮阳市宏观环境

一、自然环境

1、气候环境 濮阳位于河南省的东北部，中纬度地带，常年受东南季风环流的控制和影响，属暖温带半湿润大陆性季风气候。四季分明，春季干旱多风沙，夏季炎热雨量大，秋季晴和日照长，冬季干旱少雨雪。光辐射值高，年平均气温为13.3℃，年平均日照时数为2454.5小时，年平均降水量502.3~601.3毫米。

2、地质水文

濮阳地貌系中国第三级阶梯，属于黄河冲积平原。地势平坦，自西南向东北倾斜，海拔一般在48-58米之间，过境河主要有黄河、金堤河和卫河，除此外，较大的河流还有天然文岩渠、马颊河、潴龙河、徒骇河等。

濮阳市的土壤类型有潮土、风砂土和碱土三个土类。潮土表层呈灰黄色，土层深后，熟化程度较高，耕性良好，保水保肥，适合

栽种多种作物。风砂土有半固定风砂土和固定风砂土，主要分布在西北部黄河故道，华龙区、清丰县和南乐县的西部。风砂土养分含量少，理化性状差，漏水漏肥，不利耕作，但适宜植树造林，发展园艺业。碱土改良后适合种植水稻。

3、自然资源

矿藏资源：濮阳地质因湖相沉积发育广泛，下第三系沉积很厚，利于油气生成及储存。主要矿藏是石油、天然气、煤炭，还有盐、铁、铝等。石油、天然气储量较为丰富，且质量好，经济价值高。

水资源：濮阳市属于河南省比较干旱地区之一，水资源不多。地表径流靠天然降水补给，平均年径流量为1.86亿立方米，径流深为44.4毫米。境内浅层地下水资源量为6.73亿立方米，其中可开采资源量6.24亿立方米。

植物资源：境内植被组成成分丰富，孑遗、稀有植物较多，多属暖温带植被。濮阳天然林木甚少，以人造林为主。优质用材林树种主要有毛白杨、榆、柳、泡桐、椿、槐等。经济林树种主要有红枣、苹果、桃等。

二、行政区划及人文历史

1、行政区划及人口分布

濮阳市辖2区5县，即华龙区、开发区、濮阳县、清丰县、南乐县、范县、台前县。面积4188平方千米，人口365万，其中濮阳县面积最大，为濮阳市第一大县，同时也是濮阳人口最多的县城。

濮阳共有42个民族，占全国已识别民族75%，汉族人口占总人口的99.7%。

2、人文历史

中原区政府工作报告篇二

朱是西

[朱是西]区委书记朱是西在区委中心组学习扩大会议上的讲话

【收藏此页】【打印】【关闭】 日期：2010-04-22 来源：文秘科 点击：1083

深刻领会讲话精神 加快发展方式转变

全力推动二七经济社会新一轮跨越式发展

（2010年4月20日）

同志们：

今天，我们在这里举行区委中心组学习扩大会议，主要内容是学习胡锦涛总书记和卢展工书记两位领导同志的重要讲话。中心组学习制度是一个很好的制度，我们应当坚持，一方面区委要以身作则，宣传部作为牵头部门要做好组织工作，组织部、纪委等单位要积极参与，确保学习成效；另一方面，各委局、乡镇办也要组织好中心组理论学习。没有理论上的清醒，就没有政治上的清醒；没有理论上的坚定，就没有政治上的坚定；没有理论上的支撑，就不能很好的指导实践和发展。

现在，很多同志好像有一个误区，总感觉理论学习太空、太虚、太假。当前，在广大党员干部中普遍存在学风不浓的问题，很多干部认为学与不学一个样；基层干部不同程度地存在着理论水平不高的情况，整天浑浑噩噩，甚至到了愚昧的程度。有些同志根本听不懂或听不进去发展方式转变、经济结构调整方面的知识，结果导致无法创造性地开展工作？这些都严重阻碍了我们的发展。实际上，我区在这方面确实需要加强。学习非常重要，它是一个长期积累的过程。如果你一天不学习，甚至一个月不学习，可能没有什么；假如你长期不学习，要想在工作中做出成就，恐怕就非常

困难了。古人云：“腹有诗书气自华”；“一日不学，腹中空空；三日不学，面目可憎”。我在这里强调一下，组织部、宣传部要利用“四个一”活动的载体，进一步加强理

论学习，重点在学习成效上下功夫。借此机会，下面我再讲以下三方面的意见。

一、充分认识胡锦涛总书记和卢展工书记讲话的重大意义和精神实质

目前，在国内经济形势持续向好、转变发展方式任务尤为迫切的紧要时期，胡锦涛总书记和卢展工书记，在深刻分析国内外形势的基础上，发表了重要讲话。全区上下务必站在讲政治、讲大局、讲党性、讲原则的高度，充分认识两位领导讲话的重大意义和精神实质。

一要深刻领会讲话的背景。一是当前我省正处于关键发展阶段，今年是全面冲刺“十一五”、蓄势谋划“十二五”的关键之年，也是加快推进中原崛起的重要时期。二是在应对金融危机冲击中，尽管成绩显著，但一些干部沉浸在取得的成绩中，对当前的严峻挑战缺乏清醒认识。三是全国上下已深刻认识到金融危机对我国经济的冲击，表面上是对经济增长速度的冲击，实质上是对经济发展方式的冲击，加快发展方式转变已成为迫在眉睫的问题。

二要深刻领会讲话的精神实质。胡总书记的重要讲话，对我省近年来各方面工作取得的成绩给予了充分肯定，同时结合当前形势和河南实际，对我省提出了“四个大力”（大力推动经济发展方式转变、大力推动农业发展方式转变、大力保障和改善民生、大力推动文化发展繁荣）和“四新”（在继续解放思想上迈出新步伐，在坚持改革开放上实现新突破，在推动科学发展上取得新进展，在促进社会和谐上见到新成效）的要求。卢展工书记的重要讲话，从“什么是加快经济发展方式转变、为什么要加快经济发展方式转变、怎样加快经济发展方式转变”三个方面，深刻阐述了经济发展方式转变的科学内涵，深入剖析了加快经济发展方式转变的重要性和紧迫性，并对我省加快经济发展方式转变进行了详尽、科学的安排部署。

三要深刻领会讲话的深远意义。两位领导的讲话通篇贯穿科学发展观，站位高、立意

深、针对性强，既从历史的纵深分析问题，又着眼于现实和未来的长远发展，为我们今后加快发展方式转变和实现可持续发展提出了明确要求，指出了明确方向。这既体现严格要求，又包含殷切希望，既凝聚了人心，又鼓舞了斗志，不仅具有重大的现实意义，对我们的未来发展也具有深远影响。只要我们按照两位领导的要求抓好落实，坚定不移地加快发展方式转变，一定会在科学发展的道路上迈出更大的步伐。

二、切实将胡锦涛总书记和卢展工书记讲话精神落到实处，指导二七实践、推动二七发展

学习领导讲话精神，贵在实效，重在落实。各单位务必认真学习，反复讨论，准确把握其丰富内涵和精神实质，迅速把思想和行动统一到胡锦涛总书记、卢展工书记的讲话精神上来，多思考、多研究，勇敢担负起自己的职责，进一步激发全区人民干事创业的激情，推动全区经济社会科学发展新跨越。

一是必须在发展中实现转变。这主要包含两方面含义：一方面，发展作为第一要务的地位不能有丝毫动摇，不能因为转变发展方式而放慢发展速度。转变是发展的必然路径，必须在发展中促转变，不能因为转变发展方式而停下脚步，甚至裹足不前，停止发展。既要看到当前发展方式存在的一些问题，又要看到发展是解决一切问题的总钥匙，只有发展才能切实解决问题。另一方面，不能盲目发展，必须更加注重质量和效益的提高。转变经济发展方式并不是一个新问题，早在1981年全国《政府工作报告》就提出了以提高经济效益为中心，发展国民经济的10条方针。“十一五”规划更是把转变经济发展方式作为这一时期的战略重点，但实际效果并不明显。以2009年为例，我国虽然实现了保“八”目标，但在8.7%的经济增速中，投资拉动了8个百分点，贡献率达到92.3%；消费拉动了

4.6个百分点，贡献率为52.5%；净出口拖累了3.9个百分点，贡献率是负44.8%。而单纯靠投资拉动，特别是靠公共投资来支撑经济增长是不可持续的，也是非常危险的。从这个

角度讲，转变经济发展方式，改变的不只是一组数字，更需要改变数字背后的体制性因素，不断提高发展的质量和效益。

二是必须在立足现实中实现转变。作为我区，最大的现实是传统商贸中心区：一方面是“商贸中心区”，商贸服务业这一优势必须得到最大发挥；另一方面是“传统”，发展档次必须提升，发展方式必须转变。具体到今年，我区“一二三四五六”的发展部署必须不折不扣地落到实处，其中，“三大行动”是今年工作的总抓手。

一要深化项目落地年行动。项目是促进经济发展方式转变的重要载体，任何时候都不能动摇和松懈。前一段时间，已经对全区的项目进行了梳理；近期，相关责任人和责任单位将与区里签订目标责任书，年终将严格兑现奖惩措施。希望大家充分利用当前项目建设的黄金季节，坚持大小项目一齐抓。在昨天的区委常委会上，我专门讲到这个问题，抓项目要始终按照产业集聚区建设和产业规划的要求，抓大不放小，同时也要符合科学发展观的要求。现在，大项目抓起来困难多、难度大，进展缓慢，更多的限制性因素是手续办理难，而抓立竿见影的小项目就相对好些，但工作力度还不够。从客观上讲，我们城市的承载力不强，有待进一步提升。城市承载力的内容很广，很重要的一条就是承载这些经济体的硬件不够，如要发展楼宇经济，没有足够的楼宇作支撑，就不可能发展起来。

最近，我一直在观察和思考，发现管城区、金水区、中原区的宾馆、娱乐、洗浴等三产服务业都比我区发展快。在座的各位，尤其是乡镇街道的同志要引起高度重视。在抓项目建设过程中，一方面各指挥部要抓好大项目，服务好大项目；另一方面各乡镇街道要考虑立竿见影、税收见效快的项目，如引进快捷酒店、餐饮、娱乐等项目，还有楼宇经济、总部经济，只要在二七区注册，就会有税收。一季度，我区有7个单位没有实现时间和任务同步，这是不能原谅的。我在区委常委会上指出，凡是没有完成任务的，组织部要对单位一把手谈话，如二季度仍然没有完成任务，予以诫勉；如果第三季度仍没有完成任务，

要考虑是否换人。现在，各单位抓项目的积极性和创造性还没有完全发挥出来，有些是态度问题，有些是方法问题，有些是能力问题。无论是什么问题，都不能影响发展。要先换思想再换人，不换思想就换人。

加快发展，项目是总抓手，没有项目就谈不上发展。4月底，我区要专门召开第一季度经济形势分析暨项目落地推进会。乡镇街道一把手、委局负责人和县处级领导干部，一定要把抓项目作为重中之重。同时，项目直接责任领导、责任单位，一定要尽职尽责，力争把作用发挥到极致；没有直接承担项目责任的乡镇街道、委局也不能袖手旁观，要营造良好的项目建设环境，主攻薄弱环节，扎实搞好服务，确保第二季度掀起项目建设高潮。特别是万达广场、华润万象城、金博大城扩建、二七商圈、旧城改造、城中村改造项目，以及一批重大工业项目，有关单位或部门必须抛除一切杂念，调动一切积极因素，抓紧、抓牢、抓实项目，抓出成效。

二要深化市容环境美化年行动。这是一个系统工程，城市更新领导小组要切实负起职责，统筹安排好各区域、各阶段的任务。就今年来讲，一方面要利用旧城改造和城中村改造项目，提升城市形象；另一方面要加强清洁城乡、美化家园活动，不断完善城乡环卫体系，并充分发挥其作用，逐步改善农村环境。尤其要抓好城市环境，做好市殡仪馆搬迁、路网建设、城市绿化、迎接国家卫生城市复审等专项工作。昨天上午，我专门查看了市容整治工作，如大学路、黄郭路的绿化，南四环绿化整治以及市殡仪馆周边整治，已经取得了初步成效。但任务仍然十分艰巨，市容美化指挥部、有关职能委局、各乡镇街道，要把此项工作列入重要议事日程，并且要快速、高质量地抓好落实。

三要深化工作效能提升年行动。要组织全区范围内的效能提升大讨论，每个干部都要撰写心得体会，结合“四个一”活动进行点评，由组织部牵头，纪委、宣传部配合，制定实施方案。区纪委、区联合督查室要加大督查力度。

中原区政府工作报告篇三

2016面试热点(无答案)

热点模拟题

【模拟题1】为了倡导机动车礼让行人，温州乐清市出台奖励政策，规定主动礼让行人的营运车辆司机可获百元奖金。对此，公众有赞有弹，你怎么看？{中原区政府工作报告}.

【模拟题2】为了倡导机动车礼让行人，温州乐清市出台奖励政策，规定主动礼让行人的营运车辆司机可获百元奖金。对此，公众有赞有弹，你怎么看？

【模拟题3】今年的里约奥运会赛场上，中国奥运健儿用新的面貌诠释了一种新的体育精神，更享受奥运的过程，不再唯金牌是从，对于这样的体育精神你怎么看?

【模拟题4】据教育部统计数据，我国出国留学人员回流率已超过50%，被媒体戏称为“史上最大回国潮”。对于留学人员“归国潮”，谈谈你的看法。

【模拟题5】近日，建成16年，斥资近亿元、曾获“鲁班奖”的武汉大学教学楼被拆除，引发社会热议。据有关数据，我国“短命建筑”每年导致的浪费高达4600亿元。对于“短命建筑”频出，谈谈你的看法。

【模拟题6】习近平总书记在基层考察时强调：“干部好不好不是我们说了算，而是老百姓说了算。”谈谈你对此的理解。

【模拟题7】近日，一段“女子北京看病怒斥黄牛”的视频在网络热传，再次引发了公众对大医院挂号难问题的关注。据有关数据，大多数患者都在诊疗过程中有过挂号难的遭遇。对此，谈谈你的看法。

【模拟题8】近年来，类似“母婴室不为母婴设”的情形屡屡发生在我们身边。很多公共场所，类似于机场、火车站的母婴室形同虚设。对此，谈谈你的看法。

【模拟题9】国务院总理李克强在政府工作报告中提到：“鼓励企业开展个性化定制、柔性化生产，培育精益求精的工匠精神，增品种、提品质、创品牌。”“工匠精神”【模拟题10】首次出现在政府工作报告中，让人耳目一新。请你谈谈对工匠精神的理解。

【模拟题11】近年来，热衷冲击“世界之最”的活动越来越多。对此，你怎么看？

【模拟题12】最近，阿里健康联合有关企业合作推出“滴滴医生”免费送医上门活动。对此有人叫好，有人质疑。你怎么看?

【模拟题13】最近，民政部连续公布了两批、200多家“山寨协会”名单，引发社会广泛关注。这些“山寨协会”，绝大部分是在境外注册，在内地活动，打着“中国”“中华”等国字头的旗号大肆敛财。对此，谈谈你的看法。

【模拟题14】据媒体报道，某地120调度中心每月接到电话3300多次，其中有效电话仅占10%，每月接到骚扰电话高达3000次。对此，谈谈你的看法。

【模拟题15】大学生村官选聘工作启动以来，出现部分乡镇借调截留大学生村官的现象。{中原区政府工作报告}.

出现大学生村官下村难的问题，对此，你怎么看。

【模拟题16】国家有关部门出台意见，鼓励弹性作息，有条件的地方和单位可根据实际情况，为职工周五下午与周末结合外出休闲度假创造有利条件，被媒体称为“2.5天休假模式”。意见出台后引发社会广泛关注。对此，谈谈你的看法。

【模拟题17】随着人民生活水平的不断提升，出境游越来越普遍，然而出境游过程中也出现了很多不排队、大声喧哗、乱写乱画甚至大打出手等不文明行为。对此，谈谈你的看法。

【模拟题18】随着经济社会发展和竞争加剧，焦虑不再是“弱势群体”的专利，而渐成一种普遍心态。在许多人看来，身边往往危机四伏，总有原因让人感到不安。对于社会焦虑普遍化，谈谈你的看法。

【模拟题19】随着网络互联网的普及，网络已经渗透到社会生活的方方面面。在给公众生活带来巨大便利的同时，也带来了色情暴力、虚假信息、网络成瘾等诸多问题。对此，谈谈你的看法。

【模拟题20】对于网络约车这一新生事物如何评价？

【模拟题21】网络直播近年来发展迅速，但随之出现直播吃灯泡、直播搭讪骚扰女生、甚至直播淫秽色情内容等问题，引发舆论关切。对此，谈谈你的看法？

【模拟题22】为了保证执法公平公开，郑州市中原区城市管理执法局近日首次尝试网络视频直播城管执法过程。对此，谈谈你的看法。

【模拟题23】校园公共设施本应保持安全第一的建设标准，但最近一两年，安徽、河南、江苏、上海等地学校相继发生“毒跑道”事件，引发舆论关切。对此，你怎么看？

【模拟题24】随着互联网的普及和发展，赌博也搭上了互联网的“快班车”，网络上出现了很多利用微信群进行赌博的新问题。对此，谈谈你的看法。

【模拟题25】为创新宣传手段，让市民自觉遵守交通规则，江苏某地交警队推出了印有宣传信息的交通罚单“优惠券”，违章时出示“优惠券”可打五折，违反交规者还可“现场求助”，接听电话者如能准确答出“优惠券”上的交通法规，可直接免罚。对此，你怎么看？

【模拟题26】有媒体报道，近日，来自上海的两万吨垃圾被偷运、倾倒在江苏太湖，引发公众舆论广泛关注。实际上，类似的案例近年屡屡发生。对此，谈谈你的看法。

中原区政府工作报告篇四

摩 根 都 市

摩 根 都 市

系别： 班级： 组别： 组长： 组员：

目录

一、 项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ —2— 二、 市场分析和需求预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ —4— 三、 建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ —9— 四、 开发进度安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ —13— 五、 项目投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ —15— 六、 财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ —16— 七、 国民经济评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ —19— 八、 总结„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„—19—

一 、项目概况

（一） 项目名称：摩根都市

（二） 项目地址：郑州市中原区中原路与西三环交汇处东南侧 （三） 开发商：河南摩根置业有限公司 （四） 建筑类型：商住混合 （五） 占地面积：27亩 （六） 项目四至：东至华山路 西至西三环 南至颖河路 北至中原路

（七） 容积率：7.3 （八） 绿化率：30% （九） 楼盘介绍：

摩根都市位于西三环以东，颖河路以北，华山路以西区域，占据西流湖景区，万达商圈的核心。同时整合碧沙岗商圈，河医商圈，丹尼斯商圈资源，贯通郑州东西，连接西区南北，是城郊开发门户地带，未来商业与居住中心，不仅是区域的中心，更是城市的中心，也是地标性建筑物。

摩根都市承继全球城市复合体的成熟规划思想和开发理念，有效整合区域资源与人气，打造产业群下的“总部经济”，提供商业，居住，办公，餐饮，文娱，交通等城市生活空间，小区内有商业和写字楼，地下车库，形成

一个多功能构成，高效率运作，复杂而统一的具有别具一格的欧式园林风格为主体的多功能小区！

（十） 配套设施{中原区政府工作报告}.

附表1-1 项目周边配套设施

（十一） 相关的经济技术指标 附表1-2

附表1-3

二 、市场分析和需求预测

（一）市场与供应，需求的关系

总结：

2011-2014年，郑州房地产供应量逐年增长，。2012年上供应量虽然大幅增长，但成交量却始终处于低谷状态。在2014年上供应量和成交量双双下降，总体上来说郑州楼市供应量井喷，但成交量却不尽人意。

中原区政府工作报告篇五

2010-2015房地产动态

○ 房地产业振兴规划已提交国务院 3月份会有结果 ○ 280亿财政投资下拨 新一轮保障房投资建设揭幕 ○ 2009年1月全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9% ○ 2008年固定资产投资运行状况分析和2009年展望 ○ 2008年全年北京市房地产市场运行情况 ○ 12大城市节后房市成交回暖 专家认为调整未结束 ○ 央行摸底万亿信贷资金去向 项目贷款、票据融资成重点 ○ 外资银行首次推房贷利率7折优惠 ○ 建设部将研究制订《公共租赁住房指导意见》 ○ 全国主要经济统计指标

2009.04

目 录

大势点平

房地产业振兴规划已提交国务院 3月份会有结果

政策动向 国土资源部关于调整部分地区土地等别的通知

280亿财政投资下拨 新一轮保障房投资建设揭幕

市场走势

2009年1月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%

2008年固定资产投资运行状况分析和2009年展望

2008年全年北京市房地产市场运行情况

业界论坛 打破我国房地产业困局靠什么？{中原区政府工作报告}.

12大城市节后房市成交回暖 专家认为调整未结束

地产金融

央行摸底万亿信贷资金去向 项目贷款、票据融资成重点 房地产开发贷款‚紧箍‛选择性放松

外资银行首次推房贷利率7折优惠

营销策略

2009楼市营销胜在务实：‚实‛在价格合理稳定{中原区政府工作报告}.

海外之窗

奥巴马公布住房救援计划 最高耗资达2750亿美元 香港楼市：‚冰河时期‛仍未解冻

要闻简报 建设部将研究制订《公共租赁住房指导意见》

北京：租房也可按月提取公积金 提取手续统一由单位办理 广东政府工作报告删除‚发挥房地产支柱产业作用‛

供求信息 太原市国有建设用地使用权挂牌出让公告

宏观经济统计资料 全国主要经济统计指标

房地产业振兴规划已提交国务院 3月份会有结果 “楼市复苏需要公平有效的市场秩序，而并非各种救市措施”

在2007年年末达到顶峰之后，2008年的房地产业便急转之下。

2月9日，《证券日报》记者从全国工商业联合会住宅产业商会获悉，房地产行业要在2009年的下半年才会慢慢好转。在这种背景下，继汽车等九大产业的振兴规划确定之后，住房和城乡建设部上报了房地产业长期发展规划，等待国务院的批准通过。 三大城市存货压力巨大 楼市2009年前途不明

美国金融危机的蔓延，中国的楼市也进入持续调整期，存货压力已开始在土地市场逐步显露出来。作为龙头行业，房地产业的发展情况与整个经济大环境直接相关，同时也影响着建材业、家电业等关联行业的发展和走势。

日前，国际房地产顾问‚五大行‛之一的戴德梁行发布报告称：由于全国一级土地市场库存‚主动性积压‛，约12亿平方米土地仍滞压于房产商手中。

另据瑞银亚洲房地产研究部近日所做的研究显示，这些‚主动性积压‛正对一些上市房企的业绩形成不小威胁——土地价值的缩水导致一些企业步入两难境地：若不进行土地成本‚减计‛，这些企业将极有可能在接下来的两年盈利能力大幅走低；若进行‚减计‛，不少企业2008年净利润都将是‚负数‛。

春节期间往往被开发商视为黄金周，但今年春节广州楼市成交比去年同期减少20%以上；上海在大年初三、初四两天，全市新房成交量则只有24套；在北京，开发商纷纷打出降价牌促销，减幅甚至高达百万。

2009年的房地产市场在公众的观望中显得神秘莫测。虽然在接受采访时，中粮地产的董秘表示，楼盘的销售在逐渐趋稳，尤其是二手房市场目前有不小的改观，但对2009年的总体走势却并不敢轻易下结论。

振兴规划已提交国务院 专家认为3月份会有结果

房地产市场在2008年下行的经济走势中艰难前行。尽管2008年下半年，政府出台的房地产政策出现大掉头，各地方政府的‚救市‛呼吁也甚嚣尘上，但政策的效果在短期内尚不明显。

在这种背景下，继汽车等九大产业的振兴规划确定后，住房和城乡建设部长期发展规划出炉。

全国工商业联合会住宅产业上会会长聂梅生在接受记者采访时称，住房和城乡建设部已向国务院提交了房地产业振兴规划方案。‚不管是从企业来说，还是从政府和消费者来说，都希望中国的房地产市场有一个新的发展。这个事情是确定的，但最后以‚长期规划‛的出现，还是以‚振兴规划‛出现，这个是形式问题，并不重要。‛

记者了解到，这个规划的总体原则已定，主要是要以长期发展的思路与策略，改变目前房地产行业只有‚短期调控‛而无‚长期发展‛的单一现状。同时记者获悉，在这份方案中，将包括金融产品创新、融资、信贷支持、商业地产选址规划等一系列的支持性政策内容。

聂梅生表示，房地产也振兴规划会在人大之前或人大会上表决，即三月份肯定会有结果。‚振兴规划的方案是由政府相关部门起草的，由企业和社团共同参与，但主导者仍是政府部门，应该能够通过。我认为房地产业好转会在下半年。‛

同时，聂梅生在分析后表示，房地产业振兴规划能够最终通过，并不那么重要。因为房地产市场是按市场规律涅槃，还是由政府出台政策来加速这个过程，即在政府的一揽子方案后有一个新生，目标都是一样的。‚毕竟，房地产业是一个自主产业。不管是政府出台也好、还是地方出台也好，该做的都已经做了，该提的建议都已经提了。下一步该怎么走，具体还是要靠企业，企业才是整个经济的细胞。‛

许多老百姓仍买不起房 房地产振兴是否有必要？

在房地产振兴规划消息传出之前，就有业内人士分析认为，房地产市场无需振兴计划。去年年底，深圳万科股份有限公司董事长王石曾经提到，房地产市场的问题根本上就是要形成有效的公平的房地产市场秩序，而不是政府各种各样的救市。

对于即将出台的房地产振兴规划，泛海建设董秘陈家华在接受记者采访时表示，房地产业是一个自主产业，国家出台政策扶持固然很好，但最终是否能够良性发展，依靠的仍是企业自身的经营。

除房地产行业外，酝酿振兴的其他九大行业在我国国民经济中举足轻重的地位。从经济总量看，2007年，九行业的工业增加值占全部工业增加值的比重接近80%。占GDP的比重三分之一。也构成我国实体经济的主要部分。实际上，九个重要行业在确保国家产业、金融、社会就业和保障民生等方面发挥着不可替代的作用。

然而房地产行业确有与上述九大行业不同的特殊性，随着前几年房地产泡沫的产生，对于房地产行业的拯救过程中应该吸取国内外历史经验。

‚以古为鉴可知兴衰。‛上世纪90年代以后，日本房市步入明显的调整迹象。在楼市自身的调整动能已经非常强烈的情况下，日本担心房地产泡沫破灭给经济发展带来危害，便出台措施，试图阻止泡沫的破灭。但最终日本没有能够拯救楼市，反而延长了楼市的调整期，使得楼市经过了一个更加漫长的寒冬和更加痛苦的深幅调整——被经济学界称为‚失去的10年‛。

早在两年前，中国社会科学院发布的黄皮书就曾指出，‚虽然中日的国情不同，但是以增大房地产泡沫为代价来扩大内需的教训不应在我国重演。‛

(证券日报 贾晓燕 胡潇滢)

中原区政府工作报告篇六

濮阳市房地产项目市场调研报告(2015年)

濮阳市场调研报告

目 录

第一部分 濮阳市宏观环境

一、自然环境

二、行政区划及人文历史

三、经济发展状况

四、城市规划发展方向

第二部分 濮阳市房地产发展状况

一、濮阳宏观经济状况

二、濮阳（住宅）土地交易市场状况

三、濮阳房产市场发展历程

四、版块划分及其特点

第三部分 竞品个案分析

中央公园 海斯顿公园 海晟名居 东湖方舟 金域湾

瑞园 城中央 铜锣湾 建业桂园 建业壹号城邦

第四部分 濮阳房产市场总结及未来预测

中房·龙湖华苑 香榭里 龙之光·国际中心海斯顿公园棕榈泉 凤凰城 中央公园

第一部分 濮阳市宏观环境

一、自然环境

1、气候环境 濮阳位于河南省的东北部，中纬度地带，常年受东南季风环流的控制和影响，属暖温带半湿润大陆性季风气候。四季分明，春季干旱多风沙，夏季炎热雨量大，秋季晴和日照长，冬季干旱少雨雪。光辐射值高，年平均气温为13.3℃，年平均日照时数为2454.5小时，年平均降水量502.3~601.3毫米。

2、地质水文

濮阳地貌系中国第三级阶梯，属于黄河冲积平原。地势平坦，自西南向东北倾斜，海拔一般在48-58米之间，过境河主要有黄河、金堤河和卫河，除此外，较大的河流还有天然文岩渠、马颊河、潴龙河、徒骇河等。 濮阳市的土壤类型有潮土、风砂土和碱土三个土类。潮土表层呈灰黄色，土层深后，熟化程度较高，耕性良好，保水保肥，适合栽种多种作物。风砂土有半固定风砂土和固定风砂土，主要分布在西北部黄河故道，华龙区、清丰县和南乐县的西部。风砂土养分含量少，理化性状差，漏水漏肥，不利耕作，但适宜植树造林，发展园艺业。碱土改良后适合种植水稻。

3、自然资源

矿藏资源：濮阳地质因湖相沉积发育广泛，下第三系沉积很厚，利于油气生成及储存。主要矿藏是石油、天然气、煤炭，还有盐、铁、铝等。石油、天然气储量较为丰富，且质量好，经济价值高。

水资源：濮阳市属于河南省比较干旱地区之一，水资源不多。地表径流靠天然降水补给，平均年径流量为1.86亿立方米，径流深为44.4毫米。境内浅层地下水资源量为6.73亿立方米，其中可开采资源量6.24亿立方米。

二、行政区划及人文历史

1、行政区划及人口分布

濮阳市辖2区5县，即华龙区、开发区、濮阳县、清丰县、南乐县、范县、台前县。面积4188平方千米，人口365万，其中濮阳县面积最大，为濮阳市第一大县，同时也是濮阳人口最多的县城。

濮阳共有42个民族，占全国已识别民族75%，汉族人口占总人口的99.7%。

2、人文历史

全市有图书馆6个，文化馆6个，有7项非物质文化遗产项目进入国家级保护名录。 市内主要旅游景点有被江泽民总书记称之为春秋时期的“联合国”－－戚城遗址，仓颉陵、仓颉庙、学堂岗圣庙、子路墓祠、澶渊之战遗址等，共和国两任总理视察过的全长800多米的亚洲第一、世界第三长闸国家级水利工程风景区渠村分洪闸风景区，刘邓大军强渡黄河的将军渡。

濮阳是中华龙乡、杂技之乡，自2000年开始举办龙文化节，每年举办一届，并增设杂技艺术节。此外有仓颉、颛顼等历史传承名人。

三、经济发展状况

2013年全市生产总值完成1130亿元，增长12%；规模以上工业增加值638亿元，增长15.8%；固定资产投资938.5亿元，曾绽27%；全市公共财政预算收入60亿元，增长24.8%；社会消费品零售总额365亿元，增长14.7%；城镇居民人均可支配收入21560元，农民人均纯收入7778元，分别增长10.5%和12%。

工业方面：全市规模以上工业企业达到823家，新增企业112家，新增增加值30亿元，创历史新高。规模以上工业累计实现主营业务收入2297亿元，实现利润220亿元，增长20.8%。全市8个产业集聚区完成投资509亿元，增长33%，完成工业增加值175.8亿元。

农业方面：两室总产251万吨，增长0.82%，林木经济达到15.3万亩。畜牧业总产值70亿元。127家市级以上农业产业化龙头企业实现销售收入120亿元，利税8.7亿元。农村劳动力转移70.2万人次，实现劳务收入63亿元。

四、城市规划发展方向 濮阳市作为豫北生态园林特色突出的国家级历史文化名城、以石油化工工业为主导的综合性城市，其城市职能是以石油天然气化工工业为特色的区域性商贸流通中心、以石化工业技术研究开发和基础教育为核心的区域性科技教育中心，坚持可持续发展的生态型城市和适宜居住的文明和谐城市为未来发展目标；

1、濮阳市未来城市规划——“两组团、七片区”组团式城市结构

两组团指的是中心城区和老城组团；现有的新市区和中原区连片发展成中心城区，现濮阳县县城经行政区划调整后发展为老城组团。

七片区指的是中心城区的“行政文化区、商贸中心区、文教与油田服务片区、濮西工业片区、马庄桥片区”和 老城组团的“古城片区、老城东片区”。

2、濮阳市城市交通——“三纵两横”、外围环路、“七纵七横”

三纵两横：大广高速、德商高速、濮阳至湖北阳新高速为三纵，南林高速、范辉高速至范台梁高速为两横；

外围环路：东环路(106国道)-南环路-西环路-绿城路；

“七纵”：濮水路、濮上路、京开大道、马颊河路、长庆路、大庆路和文明路；

“七横”：绿城路(原北环路)、中原路、黄河路、胜利路、石化路、站南路和国庆路；