东坡文化策划书

东坡文化策划书篇一

《魅力西部·眉山》策划文案

《魅力西部·眉山》

眉山——中国生态田园诗书城

综述：

蜿蜒回归山有情，平铺十里江无声。 孕奇蓄秀当此地，郁然千载诗书城。

——陆游《眉州披风榭拜东坡先生遗像》

眉山市，一个人杰地灵、文化璀璨的地方。她是中国历史上最伟大的文学家之一——苏

轼的故乡，她被宋代著名诗人陆游称为“千载诗书城”，被宋朝皇帝宋仁宗称“天下好学之士，多在眉山”，被清人称为“人文第一州”，是四川省历史文化名城。眉山被称为“东坡故里，中国词乡，诗书古城，道教圣地，长寿之邦。”被称为中国诗书城。

今天，眉山发展同样为世人瞩目。眉山是联合国开发计划署“21世纪中国城市规划、

管理与发展”项目示范城市和中国城市交通数字化建设试点城市，也是“国家星火计划农村信息化试点市”和“四川省制造业信息化工程重点城市”。

现在眉山政府总体定位是：“东坡老家，快乐眉山”，他们将把眉山市打造成为成都都市

圈地区性中心城市，以东坡文化为特色的历史文化名城，现代生态田园城市。

中国诗书城·文化璀璨

苏轼《念奴娇·赤壁怀古》云：“大江东去，浪淘尽，千古风流人物。”浩浩长江水朝

东流去，千百年来，所有才华横溢的英雄豪杰，都被长江滚滚的波浪冲洗掉。可是我认为，英雄豪杰虽已远去，可是其辉煌事迹和伟大精神仍然留在人们的心中。

眉山文化璀璨，名人豪杰甚多，特别是以苏轼——中国历史上最伟大的文学家之一为

杰出代表。虽然他们已然离我们远去，可是其辉煌事迹和伟大人格仍然影响着一代又一代

的眉山人。

东坡文化

陆游称眉山是“千载诗书城”，当然主要因为眉山是大文豪苏轼的故乡。苏轼是北宋著

名文学家、书画家、词人、诗人，美食家，唐宋八大家之一，豪放派词人代表。其诗，词，赋，散文，均成就极高，且善书法和绘画，是中国文学艺术史上罕见的全才，也是中国数千年历史上被公认文学艺术造诣最杰出的大家之一。其散文与欧阳修并称欧苏；诗与黄庭坚并称苏黄；词与辛弃疾并称苏辛；书法名列“苏、黄、米、蔡”北宋四大书法家之一；其画则开创了湖州画派。可以说苏轼之伟大成就前无古人而后至今无来者。

在今天，眉山政府对东坡文化这个品牌大力宣传。早在2007年11月18日-25日，中共

眉山市委、眉山市人民政府、中华民族文化促进会、中国苏轼研究学会、四川省社科联联合成功主办了“中国·眉山东坡国际文化节”。眉山市和苏东坡游历地16个城市一起发表了《眉山宣言》，指出东坡文化是人类的优秀传统文化，各地要“合作发展，和谐共进”，围绕主题继承好、保护好、弘扬好东坡文化。据悉，眉山将在2012年再次举行大型文化节庆活动，加强和16个苏东坡游历地城市的紧密合作，探索建立一种紧密的新型合作机制，以共同打造苏东坡品牌，实现互动多赢。

2010年10月26日，在举办的“苏东坡生命之旅”城市市长峰会上，四川眉山、山东

诸城、河北定州等16座城市共同签署《苏东坡生命之旅城市友好联盟合作框架协议》，宣布将以东坡文化为纽带，物化东坡文化成果，共同打造“东坡旅游”品牌。此后，“苏东坡生命之旅”城市市长峰会还将由16座城市轮流举办。

据悉，如此众多的城市联手打造同一文化品牌，在国内尚属首次。由此可见东坡文化在

全国的重要性。

其他文化

其实，眉山在宋朝的时候能够出现苏轼，决不是偶然。在宋朝，眉山共出了885名进士，

加上今属眉山市的仁寿县，则在宋朝出了1200余名进士！当时宋仁宗曾感叹：“天下好学之士，多在眉山。”宋朝的眉山，还是和浙江杭州、福建建阳并列的全国三大雕版印刷中心之一。

晋代写《陈情表》的李密，就是眉山彭山县人。《陈情表》被称为“千古至文”。“茕茕

孑立，形影相吊”，感动了多少中国人！以至于古人说：“读《陈情表》不哭者不孝！”

南宋时期，著名的采石一战的指挥者，以几千老弱残兵大败金国皇帝亲征的虞允文，这

个名垂青史、再造南宋的杰出儒将，也是今眉山仁寿人。

由于宋末蒙元战争的破坏，四川文化在宋以后长期低落，眉山也不例外。但眉山在后来

依然是四川文化的佼佼者。例如有曾写下“为报先生归也，杏花春雨江南”名句的、被称为元代文学三大家之一的虞集。

近现代又有著名地质学家梁津和一代地质大师、新中国地质事业开拓者和奠基人之一黄汲清，有长安画派创始人，被誉为“东方梵高”、“画坛怪杰”的石鲁，川剧剧作家黄吉安和中国著名书画家、诗人、美术教育家冯建吴。

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眉山有这样的人文成绩，被称为“灵秀三苏里”，被称为四川的人文渊薮之地和文化璀璨之地还有何异议呢？

中国诗书城·清风明月

苏轼于《赤壁赋》中曰：“且夫天地之间，物各有主，苟非吾之所有，虽一毫而莫取。

惟江上之清风，与山间之明月。耳得之而为声，目遇之而成色。取之无禁，用之不竭，是

造物者之无尽藏也，而吾与子之所共适。” 倘若你怀揣一颗坦然和闲适之心去欣赏世间万

事万物，定将享受到世间最美丽的风景。

眉山，其山川形胜、历史悠久，是一个聚集四方灵秀之气的地方。宋代陆游非常迷恋眉

山，曾在一首《蝶恋花》中抒发眷念之情：“梦若由人何处去？短帽轻衫，夜夜眉州路！”明朝冯梦龙在《醒世恒言》中亦赞叹眉山：“山川之秀，钟于人物。”

眉山之著名风景其实大都与老庄佛学有不解之缘，在此可以欣赏到自然之境、真如之相，

清风明月，无尘无滓，无欲无求，天地境界于此中可领悟。

三苏祠

三苏祠是北宋时期著名文学家苏洵、苏轼、苏辙父子三人的故居。元代改宅为祠，祭祀

三苏。于1980年7月7日被四川省人民政府公布为重点文物保护单位。1984年4月成立“眉山三苏博物馆”。三苏祠自元代建祠以来，几兴几衰，一直是文人墨客和广大民众拜祭圣贤的聚集场所，经数百年的营造，整个祠堂红墙环抱，绿水萦绕，古木扶疏，翠竹掩映，形成

了“三分水二分竹”的岛居特色。2010年三苏祠成功创建全市首个国家AAAA级景区。{东坡文化策划书}.

三苏祠园林景观保持了浓郁的清代四川传统园林自然，古朴，典雅的显著特点，屋宇堂

廊，布局有序，点线呼应，疏密有致，匾额对联，缤纷耀彩。整个祠堂具有历史文化名人故居庄穆典雅气氛，使人赏心悦目，流连忘返，被当代中外文化名人，古典园林专家称誉为中国四川古典园林的典范。

洪雅瓦屋山{东坡文化策划书}.

瓦屋山国家森林公园是中国生态旅游重点森林公园，国家AAA景区，与乐山大佛、峨

眉山构成川西南旅游“金三角”，处于大香格拉旅游圈的外围地带。

中国历史文化名山——瓦屋山，古称居山、蜀山、老君山，早在唐宋时期就与峨眉山并

称“蜀中二绝”，系太上老君升天之地，道教发源地，青羌民族最后留居之地。被有关地质专家认定为中国最高、最大的“方山”。瓦屋山因其特殊的地理位置，空气湿度，风向等条件，极易出现云海，日出、佛光、圣灯、三个太阳等神奇的天象景观。

1993年3月被国家林业部批准为国家森林公园，1997年瓦屋山国家森林公园被评为“全

国森林公园十大标兵单位”，1999年被列为“全国重点生态旅游景区”，且为国家林业总局定点联系的三个国家森林公园之一。

眉山黑龙滩

仁寿黑龙滩，被誉为“川西第一海”，蓄水3.6亿立方米。在236平方公里的水面上，

85座群岛星罗棋布，似水上盆景。碧波万顷，水天一色，回环掩映，如梦如幻，已被列为省级风景名胜区。黑龙滩景观较集中的区域有10余处。如湖区腹部最大的岛群——三大湾

蓬莱岛，它由小连山 、阿弥陀佛山、花果山、风披山等组成，山山相连，峰巅露出湖面。

眉山仙女山

仙女山省级风景名胜区位于“长寿之乡”彭山县东北部，是世界长寿文化和茶叶文化的

发源地之一。景区内有地势奇特，山恋蜿蜒直上，首尾环抱的天然太极地仙女山。山上有中国气功鼻祖、寿星彭祖的墓冢、彭祖祠、彭祖炼丹洞等历史遗迹；有展示彭祖长寿三大秘诀的养生殿、采气场、雉羹馆。还有造型巧妙的彭山双佛，一坐一立，立佛释加年尼高28米，坐佛多宝如来佛高24米以及亭亭玉立的仙女塑像，香火旺盛的宗教文化地慧光寺、险峻奇

特的九天揽胜等20余处景点。

眉山老峨山

老峨山是峨眉山的姊妹山。其中，林区面积1.3万亩，突兀一峰独峙，雄踞于成都平原西南边缘，时有烟去在半山飘浮，尉为壮观。山形酷似峨眉，雄秀奇险幽，颇有峨眉山的架式。山中名胜古迹如金顶、舍身崖、九老洞、万年寺、伏鹤寺、一线天等，皆与峨眉山“同名同姓”。民间传说先有此山，后有峨眉山，故名“老峨山”。2010年，老峨山成功创建国家AAA级旅游景区。

牛角寨大佛

牛角寨大佛位于仁寿县牛角寨山上。南北西群山连接，重峦叠嶂；东面平畴千里。近观鹰头水库，远眺简阳市三岔湖，水面银光闪闪，野鸟成群；寨上古柏苍郁，怪石嶙峋；寨东侧崖壁依山镌造弥勒佛胸像一尊，坐西向东，双手齐胸合十，高15.85米，宽11米，于公元707年建成，6年后始建乐山大佛。文物专家一致认为它是乐山大佛的蓝本之一，属全国最大且唯一一尊胸佛，被誉为“中华第一胸佛”。

中国诗书城·生态之肺

《庄子·齐物论》云：天地与我并生，而万物与我为一。这是天人合一、天人和谐观；孟子说：“亲亲而仁民，仁民而爱物”。这是指要尊重生命，仁民爱物，化育并进；《吕氏春秋·义赏》云：“竭泽而鱼，岂不获得﹖而明年无鱼。焚薮而田，岂不获得﹖而明年无兽。”这是指对生物资源顺时取用，反对灭绝种群；孟子曰“数罟不入洿池，鱼鳖不可胜食也；斧斤以时入山林，林木不可胜用也”，反对“涸泽而鱼，焚林而猎”，倡导“远谋近功”，为后人造福。

中国古代传统文化中的确蕴含着许多现代生态文化观的宝贵思想萌芽，以致现代西方人纷纷到中国古代的“天人合一”观中去寻找解决人与自然关系的答案。因此，我们要充分挖掘我国传统文化中有关生态文化的思想观点，运用到生态文化建设之中。

而现代的生态文化的核心内涵也就是人与自然和谐相处，生态与经济和社会相得益彰、

东坡文化策划书篇二

东坡金城商业计划书

【东坡金城商业计划书】

目 录

第一部分 ………………………….. 运营资料 第二部分 ………………………….. 城市分析 第三部分 ………………………….. SWOT分析 第四部分 ………………………….. 项目定位 第五部分 ………………………….. 市场定位 第六部分 ………………………….. 业态规划

第七部分 ………………………….. 项目经营模式（商业部分） 第八部分 ………………………….. 租金定位 第九部分 ………………………….. 招商计划 …………………………. 整体策略

…………………………. 推广策略 …………………………. 招商手段 …………………………. 优惠政策

第十部分 ………………………….. 项目经营模式（文化部分） 第十一部分 ………………………….. 配套改进计划 第十二部分 ………………………….. 财务情况 第十三部分 …………………………. . 融资计划 附件（一） ………………………….. 现场规划 附件（二） ………………………….. 招商手则 附件（三） ………………………….. 媒介计划

第一部分 运营资料

1. 项目用地100余亩，建筑面积70000余平方米，商铺面积5000余平方米，住房面积

2000余平方米，总投资RMB 1.5 亿元。 2. 东坡金城于2003年9月开盘销售 3. 项目销售/招商情况（如图）

5. 项目现状分析

a) 随着项目整体地块的增值，招商节奏阵逐渐加快 b) 服饰、美容和教育产业招商比例较大

c) 休闲广场利用率最高，同时带动了周围商铺的招商

第二部分 城市分析（2005年） 资料

1. 04~05年城市人口自然增长率为1.22‰，在30万左右，常住人口20万左右

2. 04年消费品市场更趋活跃。全年实现社会消费品零售总额67.38亿元，增长21.6%。

其中批发零售贸易业实现销售额49.87亿元，增长23.7%；餐饮业实现销售额13.1亿元，增长32.1%。05年上半年，城镇居民人均可支配收入4088元，增长28.4%。上半年人均消费支出2720元，增长18.9%。其中，食品消费增长14.2%，教育文化娱乐服务消费增长6.9%，交通和通信消费增长7.6%。

3. 目前全市有个体工商户73216户，从业人员101425人 4. 市民消费习惯 （观察结论）

集中购物：4点~8点 地点：小北街 外出就餐：6点~7点 地点：猪市街、杭州路 休闲娱乐：4点~10点 地点：红星路东段 夜宵小吃：9点~11点 地点：环湖路

5. 04年房屋建筑竣工面积357.6万平方米，下降7.2%。房地产投资一直呈现下降态势。

今年以来，商品房销售增幅一直落后于其投资50个百分点以上；空置面积较多，上半年空置面积19.7万平方米，其中住宅7.1万平方米，空置面积比去年同期增长42.3%。 1-6月，商品房销售额12754万元，销售面积11.4万平方米，分别比去年同期下降54.4%

个和60.6%。今年以来，商品房销售幅度一直落后于其投资增幅50个百分点以上。{东坡文化策划书}.

以上信息来源：眉山市统计局

分析

1. 2. 3. 4. 5.

人口流动性较弱 商铺数量密集

房地产投资（住房、商铺）成负增长 休闲产业发达，本地居民习惯休闲购物

长期以来形成的以雕像广场为中心的购物、娱乐休闲、餐饮为一体的商业中心{东坡文化策划书}.

说明

1. 城市收入稳步增加，消费力上涨

2. 本地房地产出现负增长局面主要受人口数量限制 3. 市民消费习惯固定

第三部分 SWOT分析

项目地理位置（如图）

Strength（优势）

1. 政府优势：当地政府文化产业的重点项目

2. 地块优势：居住人口最多，离传统商业中心仅一街之隔，有利于人气的培养 3. 项目规模：有利于综合竞争力的形成

4. 整合营销：当地缺少休闲产业，而项目体量足以支持多个休闲产业的形成 Weakness（劣势）

1. 区位劣势：项目所在地位于老城区，但项目周边人气目前还不是很旺，商业氛围

不佳，现有商业中心与项目相隔上大南街，却并没有给项目带来有效的人气聚集效应

2. 道路交通：目前项目周边仅沙觳行、大南街有一定的人流量；小北街的商业气氛

被三苏祠阻隔，难以沿展到项目。

3. 消费习惯：大南街被消费者遗忘，如何唤起他们的记忆，我们需要在宣传和品质

上花费很大的力气。 Opportunity（机会）

1． 来自市场：眉山没有形成特色消费商圈，商业楼盘缺少系统的科学的推广方式，

做好项目定位和目标对象是项目迅速成败的关键

2． 城市地块的增值，市中心商铺密集，业态单一（服饰），其他业态零散，都是

我们形成集中补充业态的机会。

Threat（威胁）

1． 区域竞争：新城区是政府规划的重点建设区域，有东坡湖广场、义

乌商贸城、金罗马假日广场、青年步行街等大型商业楼盘；老城区有：赛尔阳光广场、巴黎春天、小香港商业步行街等

2． 市场风险：目前区域市场的商业地产开发属于实质性空白阶段，主

要由于三苏祠的产业形态对传统零售商业的反面作用，导致商业开发的滞后，能否改变消费者的购物习惯是市场风险的关键

3． 目前眉山空置商铺达30万平方米，主要集中在新城区和老城区楼盘的二楼以上商

铺，如果我们不能合理运用业态，掌握业态对经营场所的选择，很有可能再次失败。

第四部分 营销目标

① 实现招商70%以上

② 人流量平均3000人/天以上

③ 拉动资产价值均价达4200元/㎡

第五部分 项目定位

--------“文化休闲购物中心”

1. 第三产业概念及其发展、特点

概念

第三产业是除第一、第二产业外的其他行业，亦称服务业，包括生产服务和生活服务两个方面，是生产力提高和社会进步的必然结果，其发展水平已经成为衡量国家和地区发展水平、现代化程度的重要标志。

发展

a) 2001年第三产业完成投资18306亿元，增长17.6％，增长速度分别比第一产

业、第二产业高17和10个百分点。第三产业投资占社会固定资产总投资的比重达到65.8%，形成投资新热点。

东坡文化策划书篇三

东坡金城商业计划书 (4500字)

【东坡金城商业计划书】

目 录

第一部分 „„„„„„„„„„.. 运营资料 第二部分 „„„„„„„„„„.. 城市分析 第三部分 „„„„„„„„„„.. swot分析 第四部分 „„„„„„„„„„.. 项目定位 第五部分 „„„„„„„„„„.. 市场定位 第六部分 „„„„„„„„„„.. 业态规划

第七部分 „„„„„„„„„„.. 项目经营模式（商业部分） 第八部分 „„„„„„„„„„.. 租金定位 第九部分 „„„„„„„„„„.. 招商计划 „„„„„„„„„„. 整体策略

„„„„„„„„„„. 推广策略 „„„„„„„„„„. 招商手段 „„„„„„„„„„. 优惠政策

第十部分 „„„„„„„„„„.. 项目经营模式（文化部分） 第十一部分 „„„„„„„„„„.. 配套改进计划 第十二部分 „„„„„„„„„„.. 财务情况 第十三部分 „„„„„„„„„„. . 融资计划 附件（一） „„„„„„„„„„.. 现场规划 附件（二） „„„„„„„„„„.. 招商手则 附件（三） „„„„„„„„„„.. 媒介计划第一部分 运营资料

1. 项目用地100余亩，建筑面积70000余平方米，商铺面积5000余平方米，住房面积 2000余平方米，总投资rmb 1.5 亿元。 2. 东坡金城于2003年9月开盘销售 3. 项目销售/招商情况（如图）

5. 项目现状分析

a) 随着项目整体地块的增值，招商节奏阵逐渐加快 b) 服饰、美容和教育产业招商比例较大

c) 休闲广场利用率最高，同时带动了周围商铺的招商

第二部分 城市分析（2005年） 资料

1. 04~05年城市人口自然增长率为1.22‟，在30万左右，常住人口20万左右

2. 04年消费品市场更趋活跃。全年实现社会消费品零售总额67.38亿元，增长21.6%。 其中批发零售贸易业实现销售额49.87亿元，增长23.7%；餐饮业实现销售额13.1亿元，增长32.1%。05年上半年，城镇居民人均可支配收入4088元，增长28.4%。上半年人均消费支出2720元，增长18.9%。其中，食品消费增长14.2%，教育文化娱乐服务消费增长6.9%，交通和通信消费增长7.6%。

3. 目前全市有个体工商户73216户，从业人员101425人 4. 市民消费习惯 （观察结论） 集中购物：4点~8点 地点：小北街 外出就餐：6点~7点 地点：猪市街、杭州路 休闲娱乐：4点~10点 地点：红星路东段 夜宵小吃：9点~11点 地点：环湖路

5. 04年房屋建筑竣工面积357.6万平方米，下降7.2%。房地产投资一直呈现下降态势。 今年以来，商品房销售增幅一直落后于其投资50个百分点以上；空置面积较多，上半年空置面积19.7万平方米，其中住宅7.1万平方米，空置面积比去年同期增长42.3%。 1-6月，商品房销售额12754万元，销售面积11.4万平方米，分别比去年同期下降54.4%个和60.6%。今年以来，商品房销售幅度一直落后于其投资增幅50个百分点以上。

以上信息来源：眉山市统计局

分析

1. 2. 3. 4. 5.

人口流动性较弱 商铺数量密集

房地产投资（住房、商铺）成负增长 休闲产业发达，本地居民习惯休闲购物

长期以来形成的以雕像广场为中心的购物、娱乐休闲、餐饮为一体的商业中心 说明

1. 城市收入稳步增加，消费力上涨

2. 本地房地产出现负增长局面主要受人口数量限制 3. 市民消费习惯固定

第三部分 swot分析

项目地理位置（如图）

strength（优势）

1. 政府优势：当地政府文化产业的重点项目

2. 地块优势：居住人口最多，离传统商业中心仅一街之隔，有利于人气的培养 3. 项目规模：有利于综合竞争力的形成

4. 整合营销：当地缺少休闲产业，而项目体量足以支持多个休闲产业的形成 weakness（劣势）

1. 区位劣势：项目所在地位于老城区，但项目周边人气目前还不是很旺，商业氛围 不佳，现有商业中心与项目相隔上大南街，却并没有给项目带来有效的人气聚集效应

2. 道路交通：目前项目周边仅沙觳行、大南街有一定的人流量；小北街的商业气氛 被三苏祠阻隔，难以沿展到项目。

3. 消费习惯：大南街被消费者遗忘，如何唤起他们的记忆，我们需要在宣传和品质 上花费很大的力气。 opportunity（机会）

1． 来自市场：眉山没有形成特色消费商圈，商业楼盘缺少系统的科学的推广方式， 做好项目定位和目标对象是项目迅速成败的关键

2． 城市地块的增值，市中心商铺密集，业态单一（服饰），其他业态零散，都是 我们形成集中补充业态的机会。

threat（威胁）

1． 区域竞争：新城区是政府规划的重点建设区域，有东坡湖广场、义

乌商贸城、金罗马假日广场、青年步行街等大型商业楼盘；老城区有：赛尔阳光广场、巴黎春天、小香港商业步行街等

2． 市场风险：目前区域市场的商业地产开发属于实质性空白阶段，主

要由于三苏祠的产业形态对传统零售商业的反面作用，导致商业开发的滞后，能否改变消费者的购物习惯是市场风险的关键

3． 目前眉山空置商铺达30万平方米，主要集中在新城区和老城区楼盘的二楼以上商 铺，如果我们不能合理运用业态，掌握业态对经营场所的选择，很有可能再次失败。 第四部分 营销目标

① 实现招商70%以上

② 人流量平均3000人/天以上

③ 拉动资产价值均价达4200元/㎡

第五部分 项目定位

--------“文化休闲购物中心”

1. 第三产业概念及其发展、特点

概念

第三产业是除第一、第二产业外的其他行业，亦称服务业，包括生产服务和生活服务两个

方面，是生产力提高和社会进步的必然结果，其发展水平已经成为衡量国家和地区发展水平、现代化程度的重要标志。

发展

a) 2001年第三产业完成投资18306亿元，增长17.6％，增长速度分别比第一产

业、第二产业高17和10个百分点。第三产业投资占社会固定资产总投资的比重达到65.8%，形成投资新热点。b) 传统的批发零售贸易、餐饮业和交通运输业持续、稳定发展,；同时，旅游、

信息、咨询、科技服务、社区服务、金融保险、通讯、美容健身、教育、娱乐、文化等新兴产业快速发展。

c) 未来第三产业已经成为城市经济增长的支柱，如北京、上海、石家庄、长沙

等城市第三产业增加值占gdp的比重分别达到58.9%、50.7%、40.2%和48.4%。 特点 第三产业内部行业较多,劳动密集与技术密集、智力密集行业并存,可以吸纳不同层次、不同素质的劳动力就业。

2. 结合自身条件和城市条件，满足条件的产业有批发零售贸易、旅游、通讯、美容 健身、教育、娱乐和文化。

3. 眉山城区商铺密集，休闲场所不足

4. 除服饰销售集中以外，如餐饮、娱乐、科技等均没有形成特色商圈

5. 由于眉山的区域地理位置、社会环境和经济发展状况决定了本项目的市场需求支 撑只能来自本地。

第六部分 市场定位：

市的构成：眉山地区消费市场、旅游人口、书画爱好者以及培训机构 场的构成：外来贸易与本地贸易想结合

第七部分 业态规划

再根据满足条件的产业开店策略，我们确定如下产业结构 休闲服务类经营者开店策略 休闲服务行业在选择口岸时主要考虑的因素有：具备地域优势和休闲娱乐比较集中、配备充足的车位、良好的经营环境，产业气氛充足。

休闲服务行业的商铺一般不会选择一楼的商铺，由于行业惯例，消费者可以接受上二楼。休闲业经营者对建筑的层高和内部通道设计有较高的要求，同时要求通风条件良好。 商品零售类经营者开店策略

商品零售行业在选择口岸时主要考虑的因素有：交通便利、周边有大型居住社区作为常规消费群体支撑、整体环境有利于吸引消费者

商品零售行业根据不同的类型选择商铺的要求也不一样，总体来说规模效应是吸引商家和消费者的重点，同时对市场要求较高。 书画经营者开店策略

书画行业在选择口岸时主要考虑的因素有：文化背景、市场影响力、交易市场是否成熟、市场区域购买力、市场组织能力以及销售通路是否完善

书画行业对商铺的要求主要有：便于作品陈列、规模性和整体性三方面 文化教育经营者开店策略

文化教育行业在选择口岸时主要考虑的因素有：社区与选址的交通情况、区域内学校数量、租金价格、家庭休闲较集中便于实地宣传

文化教育行业对商铺的要求主要有：面积符合要求、租金便宜、相对安静 具体业态分布 以中心广场分割出两个业态区（休闲商业相结合、产业融入文化），带来多重享受。 业态如图（一层可自主选择，沿街商铺不纳入规划） 二层以上业态（含二层）

一层主力业态规划

第八部分 项目经营模式（商业部分）

商业地产开发至少涉及多个主要利益相关群体和多种权利分配。围绕多级市场、多个利益相关群体和多种权利分配，必须通过有效的项目经营模式，实现开发商、投资者、经营者、管理者、消费者五者共生共赢、利益协调统一，以此提升开发商的美誉度、持续发展力和实现其商业利益最大化。 五个主要利益相关群体

开发企业是项目开发的整体组织协调者，其利益取向是商业物业的顺利销售回收投资，或者通过长期的租金收入获得投资回报。 投资者是项目销售的关键，商业物业成功销售的前提是要给投资者创造良好的投资机会，协助投资者规避投资风险，取得合理的投资回报。投资者是商业项目从产品走向市场的关键纽带，他们注重商铺升值潜力和丰厚的租金收益。 经营者（可能本身就是投资者）在商业经营者的经营过程中，市场盈利机会、成熟的商圈、合理租金、商品档次、商场推广力度等因素决定了经营状况，也直接影响商业口岸的成熟度和商业氛围，经营状况的好坏反过来决定了投资者的投资回报高低和回收期的长短.因此，项目开发中商业形成的初期，吸引经营者前来经商和对经营者的优惠扶持将尤为必要。 管理者（有时由开发商兼任），开发商引进经验丰富的商业管理公司参与商业项目的管理和经营，是解决纯投资者经营管理能力不足的有效手段。

消费者是商业物业的最终消费对象，商业物业内经营商品与服务的最终消费者。 项目经营模式

常规的经营模式有产权式经营模式和自主经营模式两种

产权式经营模式：商业物业全部销售，所有权由投资者所有，投资者自主经营，或者独立招商、分散经营，物业管理公司只有最简单的物业管理职能，租金收益全部归投资者所有。 自主经营模式：自主式经营分两个细分层面，①将商业物业部分产权与经营权销售给个人投资者，但由专业商业管理公司负责统一管理，投资者自主经营或委托经营，并享受商业管理公司固定投资回报的一种销售模式。②指开发商预留部分商业物业，不出让产权，以引进核心主力商家带动零散商家进场经营，商业管理公司负责统一管理，实现租金收益与资产增值的一种经营模式。 模式优劣势分析

1．产权式经营模式的优劣势：此经营模式开发企业投资回收较快，风险较低，操作简单，追求短期利益；但是由于产权分散，不便后期商业管理，缺乏长期收益最大化的能力。 2．自主经营模式的优劣势：通过专业商业管理公司的专业化管理，实现商业价值的最大化。后期风险大，投入增加。

项目经营模式的选择

结合本项目实际情况和整体经营战略，由于项目前期招商不力导致人气不足，影响到产权销售，因此我们必须首先考虑招商问题，然后利用产业形成人气，利用聚集效应实现产权销售。 第一步：蓄势阶段，自主经营的第二种模式，实现资产增值

第二部：销售阶段，自主经营的第一种模式，强化项目整体品牌；结合产权经营。 招商期的成果服务于销售，让投资者看到固定的投资回报，增强投资信心。

租金定位

以眉山商铺租赁市场为定价依据，制定符合当地市场的租金价格体系（如图表）

第九部分 招商计划

招商对象：符合业态规划的经营者 招商区域：本地+成都地区 整体策略

1． 由于项目前期在本地市场形成的不良影响，故选择此前不熟悉项目的成都地区作为招商

的主要战地，从外到内的带动，消除不良影响。

2． 项目形象：眉山第一座文化商业城，休闲购物新体验。 3． 媒介策略（附件，媒介计划）

诉求对象：具有扩张意图的个体商户、连锁品牌经营者及有意识开店的潜在投资者 对象特征：① 具备一定抗风险能力的经济基础{东坡文化策划书}.

② 具有冒险精神，对现有收入不满意

③ 本身有投资经验或具有这方面的人际关系 ④ 具有某行业的工作经验或人际关系 对象行为分析：开店基础是对某行业的了解；开店目的明确，经营场所的选择和前期投入是考虑的重点，特别是有意识开店的首次投资者，他们对初期投入十分重视；人际关系较广，对信息收集的渠道和范围也相对较广。 蓄势期

诉求主题：注意知识性，“眉山消费市场分析及项目基本属性介绍” 诉求范围：成都+眉山 诉求时间：7月15日～8月15日 媒介选择：华西都市报 广告形式：软文，题花 诉求频次：软文1次，题花3次；共计4次 导入期

诉求主题：楼盘展示，业态、管理、交通、地理等优势，传递招商信息 诉求范围：成都+眉山

诉求时间：8月15日～9月15日 媒介选择：华西都市报 广告形式：软文，题花 诉求频次：软文1次，题花9次；共计10次 强销期：

诉求主题：优惠，主标“店铺装修，这里不花钱”，副“更多优惠方案等您来决策” 诉求范围：成都+眉山

诉求时间：9月15日～11月15日

媒介选择：华西都市报+当地平面媒体+眉山夹报及户外辅助媒体 广告形式：平面、户外媒体和广播

诉求频次：华西公告2次、题花资讯5次当地平面硬广4次、华西夹报4次、广播5秒 1个月和户外媒体；共计平面15次，户外2个月、广播1个月

持续期：

诉求主题：与诉求对象信息互动招商成果展示、项目能为消费者提供的服务 诉求范围：眉山

诉求时间：11月15日～次年1月1日

媒介选择：户外媒体+当地平面媒体（针对休闲服务的媒体） 广告形式：硬广和户外媒体 诉求频次：平面4次，户外4个月 争取合作：

① 青城山golf会所易拉宝展示 ② 本地广告公司与项目资源互换 ③ 政府对大型品牌的引入支持 其他事项：

① 国庆、元旦、春节举办的活动媒介宣传 ② 强销期的招商手册直邮 ③ 重点招商对象直接跟踪

④ vi系统务必在推广启动前确定

⑤ 集团网站建成起的站内宣传，该信息在其他媒介上的信息体现 ⑥ 原则上不做销售方面的推广 招商手段：

现场烘托商业气氛（附件现场规划） 1． 户外广告形式多样新颖

2． 提早形成国庆喜庆气氛，多利用气球、彩旗等 3． 气氛延展，利用步行街的仿古路灯

sp活动提升人气

1． 东坡金城品牌展示（9.1～10.1活动方案） 2． 第一届东坡文化购物节（10.1活动方案） 3． 春节开业活动

东坡文化策划书篇四

纪念馆策划书要求

“苏东坡纪念馆”“红岩纪念馆”筹建策划书

一、 具体设计方案及依据

（一） 主展厅设计

用思维导图的形式，根据不同的角度，把苏东坡或红岩的介绍分为几个不同的展区，思维导图及说明如下：

1. 为不同的展厅取个名字，并题写前言。

2. 支持资源一中有关于绍兴鲁迅纪念馆的展厅介绍，依次作为设计撰写参考，但不必拘束于这个思路，也可以从其他的角度进行分析。

3. 设计要依据《苏东坡传》《红岩》相关文本。

4. 本设计主要侧重于文本设计，有条件和热情的小组，可以进行相关的美工设计，可以以小报的形式呈现。

（二） 花园雕塑设计

选择几个人物（不超过5个），刻成一个群雕，树立在后花园中。要求如下：

1. 选择的人物。

2. 选择人物的理由。

3. 雕塑描述。

（任务提示：选择人物的理由要依据《苏东坡传》《红岩》的文本。“雕塑描述”样式参考支持资源二）

（三） 纪念馆主题楹联

根据你对苏东坡和红岩的了解以及该纪念馆的主题，撰写楹联（含横批）。

附录：

支持资源一：绍兴鲁迅纪念馆

陈列厅由序厅、南北主展厅、辅助展厅、名人文库及休闲区等几部分有机组成。

主展厅共两层，分为南、北展厅两个大空间形式，同时又与序厅紧密相连，空间贯通一体。

南展厅底层为第一部分：鲁迅在绍兴（1881---1897）。绍兴的悠久历史和灿烂文化，特别是众多的历代越中先贤，给鲁迅的思想以很大的熏陶和影响。鲁迅7岁启蒙，12岁进三味书屋读书。他不囿于《四书》、《五经》，多方寻求课外读物，从野史、笔记、小说及各种民间文艺中吸取养料，努力掌握文化历史知识。鲁迅从小接触农村，亲近农民，这使他既了解了绍兴的风土人情，又看到了广大劳动人民的苦难生活。祖父的科场案发生，鲁迅家从小康而跌入困顿的地步，使少年鲁迅饱受人情冷暖，世态炎凉，心灵受到创伤。建筑空间布置成鲁迅当年的生活环境，使观众有一种身临其境的感觉。

南展厅二层为中庭式回廊展场，主要展出鲁迅在南京、日本、绍兴、北京、厦门、广州、上海等地的生平事迹。

第二部分：鲁迅在南京、日本、绍兴（1889—1912）。鲁迅在南京（宁）求学，努力寻求新的知识，逐步形成“将来必胜于过去，青年必胜于老人”的社会发展观。东渡日本留学．他立下了“我以我血荐轩辕”的誓言，积极参加反清革命活动。在事实的教训面前，他改变医学救国的初衷，认为主要是要改变国民的精神。于是毅然弃医从文，以笔作为武器，投入了新的战斗。辛亥革命前夕，他从日本

回国，先后在杭州的浙江两级师范学堂、绍兴府中学堂和山会初级师范学堂任教。一方面培养青年，一方面又积极投身于辛亥革命。

第三部分：鲁迅在北京、厦门、广州（1912—1927）。在“五四”新文化运动中，鲁迅站在时代的前列，写下了许多战斗檄文，猛烈抨击旧思想、旧文化和旧道德，并同帝国主义、新旧军阀展开了针锋相对的斗争，成为“五四”新文化运动的主将。在大革命的高潮中，鲁迅离开北洋军阀盘踞的北京，先后到厦门、广州，一边从事教学、文学创作，一边投入新的战斗。他在广东经受了腥风血雨的考验，在事实面前严厉解剖自己的思想，纠正了过去只信进化论的“偏颇”。 第四部分：在上海（1927---1936）。鲁迅到上海定居，开始了他一生中最光辉的十年。他运用马克思列宁主义的理论武器，团结广大进步文化人士，向敌人冲锋陷阵，粉碎了国民党的文化“围剿”，成为中国文化革命的主将。他与共产党人交往密切，坚决拥护中国共产党的抗日民族统一战线政策。他以“窃火者”自喻，致力于中外文化交流，倡导新兴木刻运动。他关心青年，培养青年，为青年的成长付出了大量的心血。

北展厅二楼为第五部分：民族魂。鲁迅逝世后，举国哀悼，人们喻之为“民族魂”。人们纪念他，学习他。建国后，北京、上海、广州和绍兴等地相继建立鲁迅博物馆(纪念馆)，《鲁迅全集》多次再版。鲁迅著作被翻译成英、法、德、日、俄等50余种文字，远播世界各国。北二楼建筑环境明朗，建筑空间宽敞，再现鲁迅先生民族魂的伟大气概，给参观者无限的振奋和沉思。

支持资料二：人民英雄纪念碑浮雕说明

第一幅浮雕是“销毁鸦片烟”，描述鸦片战争前夕，1839年6月3日，群众在虎门销毁鸦片的事迹。（雕塑概述）浮雕上，愤怒的群众正在把一箱箱毒害中国人民的鸦片运到海边，倾倒在放有石灰的窑坑里焚烧，一股股浓烟从石灰池上升起。人群后面，有炮台和千百只待发的战船，准备随时还击英帝国主义的挑衅。（雕塑造型具体说明，注意说明顺序）画面上人物的形象，表现出中国人民反抗帝国主义的坚定决心。（意义概述）

东面的第二幅浮雕，是描写1851年太平天国的“金田起义”。（雕塑概述）太平天国是中国民主主义革命的序幕，它提出政治、经济、民族、男女四大平等的口号，严重地动摇了满清皇朝封建统治的基础。（意义概述）在这幅浮雕上，一群拿着大刀、梭镖、锄头，扛着土炮起义的汉族壮族人民的儿女，正从山坡冲下来，革命的旌旗在迎风飘扬。（雕塑造型具体说明，注意说明顺序）

作业完成的方式：

1． 小组合作，组长分配好组员的任务。

2． 利用网络进行探讨。

3． 以PPT的方式呈现，开学后展示交流。加油吧！孩子们！

东坡文化策划书篇五

读书会策划书

读书会策划书

一、为什么要策划读书会

读书会是一种在于拓展视野、宏观思维、知识交流、提升生活的活动。它有利于提升学习生活的素质，是成长思维的动能，是思想交流的平台。读书会为因学习知识，交流思想所需要组织起来的社团。 读书会具有知识累积、开放表达、情感交流、智能开启等功能，能够在相当程度上满足人们对于求知与被知、分享、求变的需求，是一个非常有益的集体学习方式。在领导干部的自我完善和提高中，阅读经典的作用不可低估，它能弥补道德教育的缺憾，培养领导干部正确的道德观和人生观，对健全领导干部的心灵、提高其施政水平有着重要作用。

因此，我们组织读书会将以“搭建读书平台，推进读书交流、营造读书氛围”为宗旨，通过开展国学文化传播、当代书评、交流感悟等读书活动，提高领导干部的思想政治素养，开拓视野，增加阅历，促进领导干部的个人发展，推进学习型机关建设，发挥团队作用，让读书会为一个文化制高点，引导和形成全机关学习的氛围。

二、读书会的组织策划

读书会成立初始，由机关与图书馆工作人员共同讨论，形成一本读书会操作手册，确定读书会的执行规则，内容包括：

1. 读书会成立的宗旨和目标，确定读书会名称

2.

3. 组织形式和读书会流程 确定负责人（读书会成员的协调管理、读书会的运作保障等方面）

4.

5.

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三、对阅读范围的选择

德国哲学家雅斯贝尔斯认为:“个体自我的每一次伟大的提高，都源于同古典世界的重新接触。”这种“重新接触”的最好方式当属“阅读经典”。

意大利的卡尔维诺说:“经典是那些正在重读的书，经典是常读常新的书”。

阿根廷的博尔赫斯说:“经典是一个民族或几个民族长期以来决定阅读的书籍，是世世代代的出于不同的理由，以先期的热情和神秘的忠诚阅读的书。”

结合国情，建议阅读中国古代哲学思想、历史镜鉴、文学艺术等。这些读物是一种以一当十、含金量最高的文化阅读：读诗可以陶冶情操，读史可以提升智慧，读文可以激励志气„„它们凝结了人类的智慧，是人类文明的结晶，既对历史产生过重大的影响，也塑造了当今的世界形态，具有恒久的生命力。 选择研读材料 确定活动场地、时间/频率等 对读书会的总结/成果，纪要/记录等 „„

历史：《史记》、《资治通鉴》、《二十四史》、《国史大纲》、《万历十五年》、《中国大历史》、《中国人史纲》、《罗马帝国衰亡史》、《甲申三百年祭》、《梁启超论中国文化史》、《苦难辉煌》等

哲学与宗教：《荒漠甘泉》、《宽容》、《沉思录》、《理想国》、《心理学与生活》、《人生的智慧》、《权力意志》、《实用主义》、《从前有座山,山上有座庙》、《武士道》、《品格的力量》、《瑜伽师地论 声闻地讲录》、《厚道:星云大师的人生成功课》、《谈修养》