主题公园项目策划书

主题公园项目策划书篇一

公园游乐园项目商业计划书

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第一章 总论

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

某某南郊游乐园

1.1.2 项目建设单位及简介

项目建设单位为某某凯基置业有限公司，某某凯基置业有限公司是一家正在蓬勃发展的，以房地产综合开发为主，兼营房屋销售、物业管理等业务的房地产开发企业，公司成立于2005年，注册资金2168.88万元。公司现在有职工32人,其中本科以上学历有28人,大专学历有4人,其中高级管理人员8人,财会人员4人,财会总监1人,工程师6名,预算人员5名,建造师7名,法律顾问1名。

公司成立后，成功的开发了赛罕区某某地调院住宅区，赛罕区昭乌达路凯基综合楼项目及讨号板新村，为公司持续发展奠定了坚实的经济基础。我公司自成立以来，本着“服务社会”的产品理念和市场定位，进行房地产开发，现在我公司有酒店一座,总建筑面积16000平方米,资金、技术力量雄厚，拥有一批高素质的房地产开发经营专业人才，同时拥有一批技术过硬、信誉至上的施工建设技术人才，具有从规划设计、征地拆迁、施工管理、市场营销等全过程综合开发的能力，可独立承揽大中型住宅小区及公共设施的开发建设任务。“诚信赢顾客”是我们的经营理念，“追求卓越、力臻完美”是我们的质量方针，“开发一个项目，造福一方人民，树立一方口碑”是我们永远不懈的追求。

新时期，为适应市场竞争、公司发展的需要，公司将按照“诚信为本，用户至上，创建精品、服务大众”的经营原则，全体员工齐心

协力、奋力拼搏，以“管理创品牌，品牌促发展，诚信赢顾客”的工作思路，和“追求卓越，力臻完美”的经营方针，积极开展各项生产经营工作，企业取得了长足的发展和进步，增强了企业的整体实力、发展后劲。今后，我们将一如既往地坚持“发展才是硬道理”的指导思想，以先进的开发理念、成熟的开发经验、诚实守信的经营作风，同心协力，开拓创新，在激烈的市场竞争浪潮中，乘风破浪，再掀创业新高潮，努力把凯基置业有限公司，建设成为有实力的企业之一，为改善和美化城市环境做出更大的贡献。

近年来，公司在康建明总经理的带领下，全体员工齐心协力、奋力拼搏，企业取得了长足的发展，进一步增强了企业的整体实力和发展后劲。今后，我们将一如既往地坚持“发展才是硬道理”的指导思想，以先进的开发理念、成熟的开发经验、诚实守信的经营作风，同心协力，开拓创新，在激烈的市场竞争浪潮中，乘风破浪，再掀创业新高潮，努力把凯基置业有限公司，建设成为有实力的企业之一，为改善和美化城市面貌做出更大的贡献。

1.1.3 项目性质

新建

1.1.4 项目建设地址

该项目选址于某某南郊，项目北临保全庄村，南临东喇嘛营村，西临内大实验基地，东临西鼓楼，本规划地块为赛罕区农用地和集体建设用地，总用地面积约33.3380公顷。

1.1.5 项目建设内容与建设规模

本项目建设内容包括建设接待服务区、儿童游乐园区、体育健身区、田园生态区、滨水景观区、建筑区等六大功能分区组成。项目建

成后，将形成一个供市民体育健身、文化交流、休闲娱乐的公共活动场所。项目具体建设内容及规模如下：该项目以一些大型儿童游乐设施为主，拟建成苏中地区首屈一指的儿童游乐天地；

弯月飘车

逍遥水母

三维太空环

主题公园项目策划书篇二

XX湿地公园项目策划书

兰州银滩湿地公园项目策划书

项目名称： 兰州银滩湿地公园项目策划

项目成员： 刘迪 李帅 李洁

指导教师：

学 院： 旅游学院

联系电话：

日 期： 2013年4月

目 录

第一章：规划相关依据规划相关依据……………………………… 3

一、相关国家法律 …………………………………………3{主题公园项目策划书}.

二、部门规范文件与行业标准 ……………………………3

第二章：兰州银滩湿地公园概况 …………………………...………3

一、银滩湿地公园地理区位 ……………………...………3

二、银滩湿地公园介绍 ………………………...…………4 第一篇 基础条件分析 ………………………………………………… 3

第三章：湿地公园生态特征及评价体系 ……………………………5

一、评价体系建立的原则 …………………………………5

二、湿地公园评价指标体系的建立 ………………………5

三、湿地生态特征 …………………………………………6

四、湿地景观特征 …………………………………………6

五、湿地效益分析 …………………………………………8

六、评价因子权重确定 ……………………………………9

七、评价结果分析 ………………………………………10

第二篇 主体规划 ……………………………………………………… 11

第四章：湿地公园规划发展建设战略 ……………………………11

一、规划目的 ……………………………………………11

二、规划思想原则及拟采取方法 ………………………12

三、规划范围及定位 ……………………………………13

第五章：功能区规划 ………………………………………………14

一、基础规划 …………………………………………13

（一）植物（植被）规划 ……………………………13

1.植物选择 ……………………………………14{主题公园项目策划书}.

2.植物景观营造……………………………… 14

（二）水源规划………………………………………16

（三）照明规划………………………………………16

（四）园路规划………………………………………17

（五）环卫设施规划 …………………………………18

二、具体功能区规划（扩建项目） ……………………18

（一）黄河游泳池 …………………………………18

（二）树沙组合迷宫…………………………………19

（三）休闲垂钓区……………………………………19

第六章：预期成果 ………………………………………………… 20

第七章：资金估算 …………………………………………………20

一、估算阶段 …………………………………………20

(一)投资机会研究或项目建设书阶段 ……………21

(二)初步可行性研究阶段 …………………………21

(三)详细可行性研究阶段…………………………21

二、估算原则……………………………………………21

三、估算方法………………………………………………22

（一）建设投资分类估算法 …………………………22

（二）流动资金估算的方法……………………………22

参考文献…………………………………………………………………23

附件………………………………………………………………………24

参考案例……………………………………………………………24

附件一： (一)沙家浜国家湿地公园………………………………24

(二)汉石桥湿地公园………………………………………24

（三）太湖湿地公园…………………………………………24

附件二: 参考休闲娱乐区………………………………………26

第一篇 基础条件分析

第一章：规划相关依据

一、相关国家法律

（1）《中华人民共和国土地管理法》

（2）《中华人民共和国环境保护法》

（3）《中华人民共和国城市规划法》

（4）《中华人民共和国水法》

（5）《中华人民共和国消防法》

（6）《中华人民共和国防震减灾法》

二、部门规范文件与行业标准

（1）《旅游规划通则》（GB/T18971－2003）

（2）《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972－2003）

（3）《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（修订）（GB/T17775－2003）

（4）《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》（国发[2002]13号文）

（5）《建设部等九部委贯彻13号文件的意见》（建规[2002]204号文）

（6）国务院《关于试办国家旅游度假区有关问题的通知》(国发[1992] 46号){主题公园项目策划书}.

（8）国家旅游局令第12号《旅游发展规划管理办法》（2000.10）

（9）兰州市园林局。兰州黄河湿地公园建设项目建议书。2007

（10）兰州市国民经济和社会发展第十二个五年规划（2011—2015年）纲要。

第二章：兰州银滩湿地公园概况

一、银滩湿地公园地理区位

兰州银滩湿地位于兰州市安宁区银滩大桥北端东西两侧,北纬36度,东经103度。北与北滨河路相接,南临黄河,东西端均与自然过渡的黄河河滩为界。公园建设面积32. 86 ×104 m2 ,总长度约3 km。最大宽处约420 m,最窄处约10 m。场地地形变化较大,最大高差约11 m,呈北高南低之势。

图：银滩湿地公园在兰州市的地理位置{主题公园项目策划书}.

二、银滩湿地公园介绍

兰州银滩湿地公园位于兰州黄河百里风情线银滩大桥安宁端两侧黄河湿地内，总规划面积53.8万平方米，实际利用面积28.64万平方米，其中湖体、水域面积5.9万平方米，绿化面积20.688万平方米，分两期进行建设。目前一期已建成，并已向社会开放。二期工程主要是在河堤之上建设华夏始祖园和一条长约2000米的观景长廊及以雕塑小品为主的浮雕景观墙。兰州银滩湿地公园一期主要由“四湖(候鸟湖、鱼跃湖、玉洁湖、水禽湖)、一水(3000米水系)、一道(2000米木栈道)”构成，是甘肃省惟一的黄河湿地公园。2010年4月，兰州市对银滩湿地公园 “华夏始祖园”伏羲女娲像大型主题雕塑征集设计方案。为传承甘肃省特有的黄河古象、大地湾遗址、彩陶文明、伏羲文化等历史文脉，弘扬祭祖文化，提升城市品质与内涵，拟在北滨河路以南、兰州银滩湿地公园一期堤坝以北长约600米、宽约60~100米不等的城市绿化带内建设“华夏始祖园”主题文化公园。兰州银滩湿地公园二期工程主要是在河堤之上建设华夏始祖园和一条长约2000米的观景长廊及以雕塑小品为主的浮雕景观墙。

主题公园项目策划书篇三

主题公园建设项目策划书

*****主题公园建设项目

项

目

策

划

书

二零一一年十月

目 录

Contents

第一章 概要 .......................................... 4

1.1项目简介 ....................................... 4

1.2项目管理模式 .................................... 5

1.3项目投资 ....................................... 5

1.4项目运作方式 .................................... 6

第二章 主题公园名称提出原因 .......................... 7

2.1**啤酒的品牌效应 ................................ 7

2.2**啤酒节的品牌效应 .............................. 8

2.3**啤酒之都的美誉 ................................ 9

第三章 项目建设的意义 ................................ 11

第四章 项目规划设计方案 .............................. 12

4.1项目规划设计原则 ............................... 12

4.2项目规划设计方案 ............................... 12

第五章 项目经营与营销策略 ............................ 14

5.1 项目经营策略 .................................. 14

5.2 主题公园十大主题区经营策略 .................... 20

5.3主题公园附属区经营策略 ......................... 23

第六章 效益分析 ...................................... 25

6.1 社会效益分析 .................................. 25

6.2 经济效益分析 .................................. 25

6.3 综合分析 ...................................... 27

第一章 概要

1.1项目简介

项目名称：****主题公园旅游项目

素有啤酒之都美称的**市，位于**北部中心地带，依傍在天上脚下，矗立于准噶尔盆地西南的广袤大地上，踞伊犁、塔城、阿尔泰三区要津，是通往阿拉山口、巴克图、霍尔果斯三大国门的咽喉，距自治区首府乌鲁木齐市260公里，是自治区西部大开发扶优扶强、优先发展的县（市）之一，也是国家和自治区优质棉基地、粮食基地和畜牧业基地之一。著名的独山子石化城、美丽的奎屯市和兵团的农七师同**市各族人民一起共同构筑起**经济发展最快的金三角地区，区域总人口近百万，各地相距不足10公里，经济发展上相互依存、相互补充、相互支持，共同打造出了**境内最佳的投资环境。

**待开发的旅游资源十分丰富。这里不仅有**的布达拉宫遗址，夏尔苏木喇嘛庙遗址，世界上最大的正在喷发的泥火山群，世界面积最大保存最完整的白梭梭林保护区，甘家湖梭梭林保护区，还有秀美而神奇的人间仙境乌兰萨德克原始湖泊独特的自然风光，最自然的温泉热气泉等浴热景观。独特的区域优势，方便的交通条件，西部大开发的优惠政策，丰富的自然资源，良好的投资环境，以及覆盖全市及周边区域联通世界的信息通讯网络给**带来发展的无限空间。

**啤酒自1986年建厂生产以来，经过20多年艰苦奋斗，从一年产5000吨的县办小企业发展成为拥有11家子公司、年销售收入9亿元、利税3亿元的现代大型企业。**啤酒成为知名品牌，啤酒产业也成为**市的一大支柱产业。

近年来，**市通过举办**啤酒节，结合**当地丰富的旅游资源，大力宣传**啤酒品牌，树立**啤酒之都新形象，吸引了大批中外游客，促进**经济社会经济发展在更高平台上实现新跨越。

本项目充分利用“啤酒之都”城市名片，市场化运作贯穿始终，按照旅游主题休闲城的方向，以全新的理念和全新的策划，塑造一个注重运用高科技，将**啤酒文化与现代休闲娱乐的时尚精密结合的新型旅游景区及全疆最大的文化休闲娱乐城，成为综合娱乐休闲之都，集各项娱乐之大成，涵盖多个老少皆宜，丰富多彩的娱乐项目。

1.2项目管理模式

项目前期成立****主题公园项目部，负责项目规划、资金运作、项目招商、项目审核报批、施工建设，后期成立****主题公园有限公司，负责主题公园的运营管理。

1.3项目投资

本项目总投资54亿元，其中政府以土地入股投资方式投资4亿元，企业固定资产投资50亿元。

主题公园项目策划书篇四

主题公园建设项目策划书

主题公园建设项目

项

目

策

划

书

目 录

Contents

第一章 概要 .......................................... 4

1.1项目简介 ....................................... 4

1.2项目管理模式 .................................... 5

1.3项目投资 ....................................... 5

1.4项目运作方式 .................................... 6

第二章 主题公园名称提出原因 .......................... 7

2.1**啤酒的品牌效应 ................................ 7

2.2**啤酒节的品牌效应 .............................. 8

2.3**啤酒之都的美誉 ................................ 9

第三章 项目建设的意义 ................................ 11

第四章 项目规划设计方案 .............................. 12{主题公园项目策划书}.

4.1项目规划设计原则 ............................... 12

4.2项目规划设计方案 ............................... 12

第五章 项目经营与营销策略 ............................ 14

5.1 项目经营策略 .................................. 14

5.2 主题公园十大主题区经营策略 .................... 20

5.3主题公园附属区经营策略 ......................... 23

第六章 效益分析 ...................................... 25

6.1 社会效益分析 .................................. 25

6.2 经济效益分析 .................................. 25

6.3 综合分析 ...................................... 27

第一章 概要

1.1项目简介

项目名称：****主题公园旅游项目

素有啤酒之都美称的**市，位于**北部中心地带，依傍在天上脚下，矗立于准噶尔盆地西南的广袤大地上，踞伊犁、塔城、阿尔泰三区要津，是通往阿拉山口、巴克图、霍尔果斯三大国门的咽喉，距自治区首府乌鲁木齐市260公里，是自治区西部大开发扶优扶强、优先发展的县（市）之一，也是国家和自治区优质棉基地、粮食基地和畜牧业基地之一。著名的独山子石化城、美丽的奎屯市和兵团的农七师同**市各族人民一起共同构筑起**经济发展最快的金三角地区，区域总人口近百万，各地相距不足10公里，经济发展上相互依存、相互补充、相互支持，共同打造出了**境内最佳的投资环境。

**待开发的旅游资源十分丰富。这里不仅有**的布达拉宫遗址，夏尔苏木喇嘛庙遗址，世界上最大的正在喷发的泥火山群，世界面积最大保存最完整的白梭梭林保护区，甘家湖梭梭林保护区，还有秀美而神奇的人间仙境乌兰萨德克原始湖泊独特的自然风光，最自然的温泉热气泉等浴热景观。独特的区域优势，方便的交通条件，西部大开发的优惠政策，丰富的自然资源，良好的投资环境，以及覆盖全市及周边区域联通世界的信息通讯网络给**带来发展的无限空间。

主题公园项目策划书篇五

主题公园策划方案(范本)

主题公园项目策划书篇六

中心城主题公园项目策划书

第一章 总论

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

中心城生态主题游乐园

1.1.2 项目主管部门

东营市人民政府

1.1.3 项目性质

企业独资、合资

1.1.4 项目建设地址

该项目选址于东营市中心城区，项目北临东营职业学院，南临南一路，西临东青高速，东临东一路沙营村，本规划地块为市三级商业用地（经查询东营国土定价表和挂牌土地价格，三级地土地使用费50万/亩），总用地面积约600亩，计划使用500亩。

1.1.5 项目建设内容与建设规模

本项目建设内容包括主题游乐场、附属餐饮吧、购物中心、演艺广场、商务休闲会所，项目建成后，将形成一个供市民体育健身、文化交流、休闲娱乐的大型综合活动场所。该项目以大型现代游乐设施为主，配合东营生态文化产业，拟简称鲁北地区首屈一指的综合游乐园。

1.1.6项目研究工作依据

拟建地区的开发建设政策、法令和法规。根据该项目需要进行调查和搜集的基础资料，包括拟建地区的建筑测评，开发用途及现阶段市政府建设生态之城政策。

1.1.7项目收入预测

东营市位于黄河三角洲地区，仅2011年“十一”期间，黄河入海口、清风湖景区、孙子文化旅游区“三大景区”创东营黄金周接待新高，全市共接待国内游客54.07万人次，2011年预计旅游人数超500万人次

综上所述，本游乐园定位为旅游观光、休闲度假、文化健身、餐饮住宿等为一体的主题公园。本项目及有利于本地区旅游事业的发展，又你能带动本区域的经济建设，我们会把本项目作为一个长期发展目标，力争做到东营市的一个闪光点和重要旅游窗口。

第二章 项目建设背景和必要性

2.1 项目建设背景

2.2 项目建设的必要性

2.2.1扭转东营市中区缺少大型主题公园的局面，满足当地群众日益增长的物质文化生活的场地需求

近年来，随着新媒体产业基地的建设，东营市的经济发展持续快速发展。加强东营的基础设施及精神文化建设，是实现东营快速发展的前提条件。

东营近些年的发展速度、工业化进程、第三产业调整的步伐虽然较快，虽然市政基础设施建设比较好，但是中心周边没有大面积的公益性绿地景观；现有的群众游憩健身场地分布零散、设施简陋，并且缺乏统一的布置和管理，与城市高标准的规划存在较大的差距。

随着东营市的品牌建设和招商引资的力度加大，越来越多的外来企业和高素质人群将来到东营市安家落户。东营市人口增加、人均收入提高，物质生活条件逐步改善，当地群众的业余娱乐文化活动的需求越来越丰富。原有简陋的文化体育设施难以满足人民群众日益提高的精神文化生活需求，严重滞后于东营市的经济发展水平。

所以，建设一个能让不同年龄、层次的人群均可健身休闲、愉悦身心的公共空间将刻不容缓。本项目的建设对东营市缺少大型主题文化场所的局面，满足当地群众日益增加的精神文化需求，具有重要的意义。

2.2.2 城镇建设水平的提高，对环境质量提出了新的要求

城镇的建设和发展是促进东营市经济发展的重要环节，是提高农村居民的物质生活质量的必然要求，也是推进该地区城市化进程的出

路所在。

人口和产业的截流能力将有所增强，随着城镇建设的推进，东营市配套设施逐步完善，镇区的居住条件会明显改善，必将会吸引来此工作的人口就地居住生活。

城镇建设应遵循人与自然的和谐统一，注重生态环境建设，以高品质文化创意产业为依托，把东营建设成为基础设施完善，环境优美，适宜居住的绿色城镇。把东营建设成为“环境优美、适宜居住、配套设施完善”的中心城将是现阶段东营市发展的首要目标。

2.2.3加强公共基础设施建设，着力打造绿色宜居城市的需要

东营市位于山东省中轴北延伸区域，是山东总规明确要求建设并保护好的重要绿色开敞空间。负有带动辐射中部区域发展的重要任务。

本项目充分利用现有生态、文化资源，形成绿化、文化与水系风景圈的共融和谐；拓展公园绿地的功能；重视建设小型绿地，提高人均园林绿地配置标准，努力打造绿色宜居城市。

第三章 建设选址和建设条件

3.1 建设地点

3.1.1 项目选址

该项目选址东营市中心城区，项目北临东营职业学院，南临南一路，西临东青高速，东临东一路沙营村，本规划地块为市三级商业用地，总用地面积约600亩。

3.1.2用地性质

本规划地块为市三级商业用地，总用地面积约600亩。

3.1.3 项目用地现状

本项目用地形状为长方形地块，用地范围内主要是荒地，原有建筑主要是农民居住点。

图3-2 项目场址现状图