一级开发工作计划

一级开发工作计划篇一

土地项目一级开发实施方案

土地项目一级开发实施方案

编制单位：

申报日期：

一、 项目基本情况

1、 项目状况

项目位于＿＿＿村，总用地面积为＿＿＿公顷，具体四至为：东至＿＿＿，南至＿＿＿，西至＿＿＿，北至＿＿＿。

2、 项目规划

项目规划用途主要为居住及商业配套，总用地面积为＿＿＿＿平方米，其中建设用地面积为＿＿＿平方米，代征道路用地为＿＿＿平方米，代征绿化用地为＿＿＿平方米；规划总建筑面积为＿＿＿＿平方米，其中住宅为＿＿＿平方米，公共服务设施＿＿＿平方米，公共设施（商业金融）为＿＿＿平方米，配套中小学为＿＿＿平方米。

3、 项目背景

为了推进城镇建设，市政府决定分期实施建设，具体四至为：东至＿＿＿，南至＿＿＿，西至＿＿＿，北至＿＿＿。规划范围面积为＿＿＿公顷。

4、 项目自然特征

（1）地形地貌

项目所属地区主要为平原地貌，地势起伏较小，土质大部分属于轻壤，适宜进行建设开发。

（2）气候气象

本地区气候四季分明，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥。

（3）河流水系

域内地下水资源及地热资源非常丰富，水质优良。

（4）地质

项目宗地已经聘请＿＿＿＿勘察设计研究院有限公司进行地质灾害危险性评估，根据地灾评估报告备案表，本地块评估级别为一级，适合进行房地产开发建设。

5、 项目区位特征

景观资源得天独厚，也具有较好的外部交通环境。

6、 土地利用现状分析

（1）规划用地现状权属

项目用地范围面积约为＿＿＿公顷（合＿＿＿亩），全部为＿＿＿市＿＿＿镇＿＿村集体土地。

（2）现状地上物状况

项目总用地面积＿＿＿公顷，共涉及＿＿＿村居民约＿＿＿户，户口薄登记人口约＿＿＿人，经过现场查勘，平均每户宅基地面积约＿＿平方米，故宅基地总面积约＿＿＿平方米。根据现场调查，房屋的成新率大多为8、9成新，建筑容积率约为1.0。

非居民住宅涉及敬老院、燃气站、日化厂、铝合金门窗厂等＿家单位，非住宅建筑面积约＿＿＿＿平方米。

项目用地范围内另有其它征地补偿地上物情况如下：

1．农作物合计＿＿亩。其中：玉米＿＿亩；苜蓿＿＿亩；黄豆＿＿亩；小麦＿＿亩；

2．树木。道路两侧及项目范围内树木：槐树约＿＿棵，杨树约＿＿＿棵，柳树约＿＿＿棵；

3．机井＿眼；

4．坟冢＿座；

5．电线杆＿＿根；

6．配电室＿座；

7．鱼塘＿＿＿亩；

8．承包果园：苹果园＿＿＿亩，梨园＿＿＿亩，苗圃＿＿＿亩；

9．现状乡村道路＿＿＿米。

7、 土地一级开发成本

项目土地一级开发总成本为＿＿＿＿万元。

二、成立领导机构

1、项目组织机构

由投标人＿＿＿＿＿＿＿为本次招标的＿＿＿＿＿＿＿一级开发项目成立项目部，派驻总经理一人负责该项目建设的全部工作，并相应成立负责办理项目立项、规划、拆迁、市政建设批准手续的专门部门；负责评估、拆迁等经济合同以及工程造价等具体工作的经济管理部门；负责具体组织拆迁、大市政建设的工程管理部门；为保证整个项目建设还成立了项目部内部管理的文秘、档案以及后勤保证的综合管理部门。

2、公司与项目管理部门之间的关系

＿＿＿＿＿＿＿＿一级开发项目项目部是＿＿＿＿＿下属部门，项目部总经理对＿＿＿＿＿＿＿＿＿负责，全面管理＿＿＿＿＿一级开发项目工程建设。

（1）、项目部的权限：

完成＿＿＿＿＿＿＿＿＿一级开发项目所需要的人力、财力、物力，直接对＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿负责。

（2）、项目部的职责：

1）、负责办理项目立项、规划、拆迁、市政建设批准手续；

2）、负责完成拆迁、大市政建设实施全过程的所有工作；

3）、负责与本项目有关系外部单位的协调；

4）、完成政府规定、公司规定经济指标。

三、纳入储备计划

自获得一级开发授权并签订开发协议起，主要开发进度计划如下：

（一）、办理项目立项、规划、拆迁等相关批准手续：目前已完成报批规划意见书、用地预审、立项、建设用地规划许可证等前期手续，从＿＿年＿月至＿＿年＿月将完成勘测钉桩、地下文物勘测、拆迁手续办理等前期工作；

（二）、组织实施拆迁工作；从＿＿年＿月至＿＿年＿月确定拆迁方案，办理拆迁批准手续，拆迁公示，委托评估、拆迁机构，入户调查评估、与被拆迁人签订拆迁协议、支付拆迁费用，拆除地上物平整场地，办理拆迁结案。

（三）、进行大市政建设：时间从＿＿年＿月至＿＿年＿月：办理大市政工程建设报批，委托电力、燃气、热力、电信、有线电视、上水、雨水、污水道路等各专项工程设计并组织审图、进行市政综合审批，办理各专项工程施工、监理招投标、组织专项工程开工建设、办理竣工验收。

（四）、定向安置房建设：定向安置房拟建设在现场厂房处，在厂房拆迁完成后将尽快办理相关规划设计、开工等手续，在＿＿年＿月前完成全部房屋、小市政、配套等工程建设并组织入住。

（五）、＿＿年＿月办理本项目一级开发建设验收手续，达到土地供应条件。

（六）、＿＿年度工期安排：本年度完成国有企业收购及拆迁工作量的＿

＿%或实现项目投资额＿＿亿元。

四、土地一级开发

一级开发实施单位具体承担的任务主要包括三大块内容，即前期手续办理、实施征地拆迁及市政设施建设

1、前期工作

前期工作包括有：办理规划意见书，进行用地预审，编制项目申请报告并申请发改委的立项核准批复，办理建设用地规划许可证等。

2、征地

征地工作包括有：根据规划意见书进行钉桩，土地勘测定界，组织征地补偿谈判，组织村民代表会议，签订征地补偿协议，征地报批及公告，办理征地结案，取得建设用地批准书等。

3、拆迁

拆迁工作包括有：评估、拆迁公司招标，入户调查，进行拆迁公示，制订拆迁补偿安置方案，拆迁许可听证，核发拆迁许可证，评估拆迁公司开展评估及拆迁补偿谈判工作，签订拆迁补偿安置协议，房屋拆除，拆迁结案等。

4、市政建设

根据规划进行项目市政方案综合咨询，委托施工图设计、工程投招标，组织施工队伍进行市政基础建设，市政工程验收结案。

5、土地一级开发验收

土地一级开发工作完成后，应及时进行各种资料的整理，委托审计机构对成本进行审计，申请土地一级开发验收等。

6、土地入市交易

完成土地一级开发后，进行地价评估及审核，入市交易。

(一) 征地实施方案

1、征地情况概述

项目土地一级开发总面积＿＿＿公顷（合＿＿＿亩），全部为＿＿＿镇＿＿＿村集体土地，征地范围四至为：东至＿＿＿＿，南至＿＿＿＿，西至＿＿＿＿，北至＿＿＿＿。

根据＿＿＿村土地统计簿及现场调查初步估算，项目用地范围土地利用现状情况如下表所示，具体数据以项目完成钉桩工作后，国土管理部门出具的地类勘测成果通知单位准。

一级开发工作计划篇二

土地一级开发整理方案

土地一级开发整理方案

一、开发的意义

为了进一步增加土地储备的作用与功能，优化土地资源配置，盘活存量土地，充分发挥土地资源在经济社会发展中的促进和保障作用。通过实施的土地收储和保障作用，增强政府对土地市场的调控能力，实现城市基础设施配套到位的熟地供应和保障重点项目用地的总目标。

二、开发具备的条件

1、具备规划主管部门审核通过的控制性详细规划。根据**市城市的总体规划及土地市场需求，确定出需开发土地的规划条件、指标及市政配套要求。主要包括确定规划用地性质、规划建设内容、宗地详细规划方案、控制性详规、水电暖气等配套设施实施条件。

2、纳入年度土地储备开发计划。确定土地供应计划、土地利用年度计划和土地收购储备计划后，改变拟开发土地的权属性质，使有所开发土地的完整土地所有权，从而具备土地一级开发的权属基础。 3、土地预审审核通过。新区国土资源局根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准，对项目的选址定点、用地规模等，召开联审会进行初步审查，提出预审意见，通过后出具用地审查意见，**政府出具用地批复文件。

4、实施方案经政府有关部门审核通过。根据**市政府出具的用地批复文件，实施方案报**市或新区规划委规划意见书、住建委、园林局、文物局、环保局、发改委等审核通过，获得批准后相关办理征地、拆迁的有关手续。

三、开发合作模式

本项目一级土地开发采取完全市场运作模式。新区政府首先将待进行一级开发的土地一次性（或按地块）以基准地价委托我公司进行开发，通过土地使用权出让协议进行约定。我公司根据约定进行统一拆迁、补偿、安置、城市基础设施建设和社会公共设施建设，使开发的区域内的土地达到 “七通一平”或需求者要求的建设条件，再由新区政府以找挂牌形式面向市场转让土地使用权。

这种模式中，新区政府以协议形式保证我公司一级开发利益。向我公司出让城市国有土地(简称毛地)或农村集体土地(简称生地)，我公司完成一级开发后核算开发成本及酬金，待土地转让取得土地价款后扣除开发成本、酬金和利润分成，剩余土地转让款（利润分成）归政府所有。

四、开发内容

按照土地利用总体规划、城市总体规划及地区控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对城市国有土地(简称毛地)或农村集体土地(简称生地)进行统一的征地、农转用、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”(即通自来水、雨水、污水、中水、电力、供暖、电讯、天然气和场地平整)的建设条件(简称熟地)。

五、开发投资费用构成

1、土地取得费：本项目的土地取得费是指征用土地所支付的费用。包括土地补偿费、地上物补偿费和安置补助费以及新增建设用地费和防洪工程维护管理费等有关税费。{一级开发工作计划}.

2、地价款：参照**市基准地价标准。

3、前期工程费：前期工程费包括项目前期的规划、设计、可行性研究等费用。

4、市政基础设施建设费：市政基础设施建设费包括场地平整、市政道路与桥梁建设以及自来水、雨水、污水、中水、电力、供暖、电讯、天然气等建设费用。

5、企业管理费：管理费按土地取得费和开发费之合的一定比例提取。

6、财务费用：财务费用为我公司为筹集资金而发生的各项费用，包括融资利息等。

7、其他费用：不可预见费，项目招商推广费等其他费用按投资额的一定比例提取。

8、利润：利润指投资收益。

六、利益分成 在本项目中，新区政府与我公司的盈利模式采用“分享土地增值收益”模式。该模式是指我公司除获得土地一级开发成本补偿部分外，还与新区政府商定按一定比例分享土地出让金增值收益。具体来讲，当我公司完成一级开发之后，由新区政府进行招拍挂出让，出让所得减去开发成本（项目前期费用、征地拆迁补偿费用、市政基础设施建设费用、工程建设其他费用、相关税费等构成）以及政府提取的各项费用（土地收益基金、失地农民保障金等）后，在新区政府和我公司之间按照约定的比例进行分成，获得属于自己的那部分土地出让增值收益。

七、我公司参与土地二次找挂牌

我公司参与整体后的土地二次开发招挂牌，若由我公司中标，我公司将对地块进行统一规划、统一设计、统一建设的系统化、标准化、生态化、规模化，开发集办公、科研、中试、产业于一体的企业商务办公中心。

八、项目的社会效益

本项目用地地处***大街，项目的建设不仅不会破坏该地区的总体环境，反而会促进当地的环境建设，使这里的交通条件，居住环境迈上一个新的台价。如果项目的开发建设严格按照总体规划的要求，合理利用国有土地资源，积极而有效的筹集和分配建设资金，那么项目的建设不仅能推动当地的房地产业的发展，而且会促进地区总体经济的协调与发展。

九、风险分析

1、投资风险：土地一级开发具有征地拆迁工作繁杂、投资大、建设周期长等特点，存在着投资风险。如果拆迁的时间延长，即会影响后期建设工作的开展，又会增加了土地的拆迁成本，直接导致内部收益率降低。

2、融资风险：在项目建设过程中，作为债务资金，存在利率风险问题。当贷款利率提高时，会使贷款利息增加，资金成本相应增高 。其次如果贷款资金不能按时到位，会影响现金流，现金链断裂将导致项目实施出现困难。

3、产业波动风险：产业包括金融波动直接影响到土地成交价格，土地一级开发极有可能出现不赢利的现象。

一级开发工作计划篇三

土地一级开发实施方案(终版)

石景山区第二水泥管厂

项目一级开发工作方案

2009.6

目 录

第一部分 项目基本情况 .......................................................................... 6

第一章 区域位置及自然环境 ............................................................ 6

第二章 土地利用现状情况 ................................................................ 8

第三章 地上物现状情况 .................................................................... 8

第四章 项目规划指标说明 .............................................................. 11

第五章 项目背景 .............................................................................. 12

第六章 道路及市政工程现状调查分析 .......................................... 14

第七章 一级开发内容及验收要求 .................................................. 15

第八章 工作依据 .............................................................................. 18

第二部分 总体方案 .............................................................................. 20

第一章 拆迁工作方案 .................................................................... 20

一、拆迁情况概要 ...................................................................... 20

二、适用政策、补偿依据 .......................................................... 21

三、拆迁工作内容及流程 .......................................................... 21

四、拆迁工作组织机构 .............................................................. 23

五、拆迁补偿方式 ...................................................................... 25

六、拆迁费用构成及成本核算 .................................................. 25

第二章、市政建设方案 .................................................................... 32

一、市政基础设施建设实施原则 .............................................. 32

二、市政基础设施建设工作依据 .............................................. 33

三、市政基础设施建设工作流程 .............................................. 34

四、市政工程施工顺序 .............................................................. 35

五、市政管线施工时应重点控制的环节 .................................. 36

六、市政咨询成果 ...................................................................... 36

七、项目综合设计成果 .............................................................. 39

八、市政建设费用 ...................................................................... 41

第三章 项目可行性分析 .................................................................. 43

一、项目总投资估算 .................................................................. 43

二、一级开发成本单价 .............................................................. 45

三、土地入市交易分析 .............................................................. 45

第三部分 定向安置房建设方案 .......................................................... 50

第一章、项目涉及拆迁安置情况 .................................................... 50

第二章、定向安置房原则——“三定三限三结合” .................... 51

一、“三定”原则 ........................................................................ 51

二、“三限”原则 ........................................................................ 52

三、“三结合”原则 .................................................................... 53

第三章、定向安置用房建设方案 .................................................... 54

一、安置房选址原则 .................................................................. 54

二、安置房建设选址 .................................................................. 54

三、安置楼建设规模 .................................................................. 55

四、安置房建设标准 .................................................................. 55

五、开发进度 .............................................................................. 56

六、安置房设计方案 .................................................................. 58

七、定向安置房成本测算 .......................................................... 60

八、安置房建设主体及资金筹措 .............................................. 61

第四部分、开发进度控制方案 .............................................................. 63

第一章、土地供应方案 .................................................................... 63

一、土地及定向安置房供应时间 .............................................. 63

二、一级开发验收标准 .............................................................. 63

第二章、开发进度计划 .................................................................... 64

第三章、开发进度的控制措施 ........................................................ 67

一、拆迁工作的控制 .................................................................. 67

二、市政基础设施建设进度控制 .............................................. 69

三、定向安置房建设进度控制 .................................................. 71

第五部分 成本控制方案 ...................................................................... 74

第一章、质量控制方案 .................................................................... 74

一、项目开发质量控制目标： .................................................. 74

二、项目开发质量保证措施： .................................................. 74

第二章、成本控制方案 .................................................................... 78

一、项目成本控制原则 .............................................................. 78

二、项目成本控制依据： .......................................................... 78

三、项目成本控制措施 ： ........................................................ 79

第六部分 风险控制方案 ........................................................................ 82

第一章、风险分析 ............................................................................ 82

一、投资环境风险 ...................................................................... 82

二、工程质量风险 ...................................................................... 82

三、政策风险 .............................................................................. 82

四、管理风险 .............................................................................. 82

第二章、风险控制措施 .................................................................... 82

一、投资环境风险防范措施 ...................................................... 82

二、工程质量风险防范措施 ...................................................... 83

三、政策风险防范措施 .............................................................. 83

四、组织架构保证防范措施 ...................................................... 83

一级开发工作计划篇四

一级开发工作流程指引20120314(全)

北京市土地一级开发工作流程指引

第一章

第二章

第三章

第四章

第五章

第六章

第七章

目录 总则……………………………………………………………..（2） 一级开发主体授权工作流程……………………….（2） 征询意见和审批工作流程……………………………（13）一级开发实施工作流程………………………………（29）验收审核工作流程……………………………………..（39）上市交易工作流程……………………………………..（42）……………………………………………………………..（48） 附则

第一章 总则

第一条 为满足集团持续发展及高效运作的要求，保证集团土地储备及开发工作的顺利开展，根据北京市关于土地一级开发的政策法规，特制订本指引。

第二条 本指引所称土地一级开发是指按照北京市城市规划、土地利用总体规划、城市功能定位和经济发展要求，由北京市国土部门统一组织，由土地一级开发主体实施，通过征地、拆迁和市政建设，使建设用地实现宗地平整、市政配套的状态，达到出让标准的土地开发行为。

第三条 土地一级开发以政府主导、市场化运作为原则，由北京市土地储备中心承担或通过招标的方式选择有相应资质等级的房地产开发企业承担。

第四条 土地一级开发工作可分为五个阶段：一级开发主体授权阶段、征询意见和审批阶段、一级开发实施阶段、一级开发验收审核阶段以及土地上市交易阶段。

第二章 土地一级开发主体授权工作流程

第五条 土地一级开发项目必须符合市政府的社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划及土地储备开发计划。

土地一级开发项目一般需要纳入当年的土地储备开发计划才能得以启动实施。每年10月上旬启动编制下一年度土地储备计划，年

度土地储备开发计划由国土资源局会同发改委、规划委、财政召集各区县政府根据当地经济和社会发展计划、土地利用总体规划、城市总体规划、土地利用年度计划和土地市场供需状况等共同编制。由区县土地储备分中心编制区县土地储备开发计划报市国土资源局，市国土资源局调整后汇总制定下一年度的土地储备计划。年度土地储备计划征求相关委办局及区县政府同意后，上报市政府批准。年度土地储备计划一般于当年的2月-3月左右公布。

第六条 土地一级开发主体授权工作是指原土地所有者或使用者在征得土地所在乡镇、区县政府或其上级主管部门同意的前提下，向北京市国土部门提出土地一级开发申请，市国土部门受理后委托市、区县级土地储备中心编制土地一级开发实施方案，市政府相关委办局联席会对该方案提出原则意见后，确定土地一级开发主体、下达土地一级开发授权批复并签订土地一级开发授权合同。

第七条 土地一级开发授权主体主要负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地、拆迁和大市政建设手续并组织实施。

第八条 土地一级开发主体授权流程具体包括：

（一）土地一级开发申请

1、工作内容：对于纳入土地储备开发计划的项目，由原土地方或区土地储备分中心征得乡镇政府、区县政府同意，取得意见批复，向市国土局提出土地一级开发申请，递交用地进行一级开发的请示，市国土局受理申请对土地进行项目预审，通过土地预审后获得相应批复；同时还需联系规划院出具地区控制性详细规划。

2、办理时限：14个工作日。

（二）编写土地一级开发实施方案

根据2005年8月份北京市国土资源局颁布的《北京市土地储备和一级开发暂行办法》和北京市土地一级开发及经营性项目用地招标拍卖挂牌出让流程示意图，今后北京市行政区域内的土地一级开发，一个比较重要的程序就是在确定土地一级开发主体前必须要编制土地一级开发实施方案。土地一级开发申请受理并获得批复之后，由市国土局委托市、区县土地储备机构进行土地一级开发实施方案的编制。

1、编制单位：由各级储备机构组织编制，各级储备机构可以通过委托、招标等方式确定专业机构完成此项工作。

2、主要内容：土地一级开发实施方案应包括待开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、一级开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等内容。

3、编制要点：土地一级开发实施方案可分为基本情况、征地方案、拆迁方案、市政建设方案和开发进度、投资方案土地供应方案等。（详见附件一）

4、编制时间：10个工作日。

（三）实施方案报区、县国土局审查

1、工作内容：由土地储备分中心将土地一级开发实施方案上报区（县）国土局审查。

2、办理时限：15个工作日。

（四）实施方案报区、县级政府审查

1、工作内容：由土地储备分中心将土地一级开发实施方案上报区（县）政府审查。

2、办理时限：15个工作日。

（五）专家会审议实施方案

1、工作内容：土地一级开发实施方案经区（县）政府审阅批准后，报送北京市土地整理储备中心。由市土地整理储备中心组织专家会。市区两级储备机构为联合主体的项目目前无需专家会审议；大兴、通州、顺义、昌平、房山等5个区县自行组织专家会；其他区县项目均通过市中心组织专家会审核。

2、办理时限：20个工作日。

（六）市国土部门审定实施方案

1、工作内容：土地一级开发实施方案经专家会审批核查后，需报送北京市国土资源局进行审议。

2、办理时限：10个工作日。

（七）市土地联席会最终审定实施方案

1、工作内容：经过区（县）政府审查、专家会审批、市国土局审议后，土地一级开发实施方案最终报联席会进行终审、批准。联席会成员由市国土资源局会同发改、规划、建设、交通、环保等部门共同组成。在联席会上，各部门就土地、产业政策、规划、资质、交通、环保等方面对一级开发实施方案提出原则意见，经终审无问题后批准项目实施。

若土地一级开发实施方案未经过最终审核，应给出明确理由或修

一级开发工作计划篇五

土地一级开发详细详细流程

前期工作

确定生级土地开发分宗、分期上报次序

1、 确定大范围用地红线（与规划、相关权属单位，确定权属边界）

2、 购买1：500地形图，向国土局申请土地利用权属图及准确的各权属面积

3、 确定所分宗地，每个片区的准确红线范围。

4、 确定所分宗地的开发顺序

5、 统计、估算安置房建筑面积

初步测算拆迁面积

土地一级开发实施方案

1、 进行地上物调查统计

2、 进行征地前摸底调查

3、 进行现场拍照

4、 收集项目适用的特殊政策

5、 委托编制土地一级开发实施方案

6、 准备编写征地工作方案所需资料

提供各地块规划详细指标

1、 准备编写投资方案所需材料

2、 一级开发的成本估算及预决算（拆迁、市政、零星工程等）

协助及监督专业公司编制土地一级开发实施方案

土地一级开发实施方案编制完毕，上市联席会并取得市联席会会议纪要 签订土地一级开发合同，取得土地一级开发授权文件并办理相关手续 控规调整

1、 委托编制控规调整可行性论证报告

2、 进行控规调整报批

公开招标并进行修建性详细规划编制

北京房地产产品调研

委托进行修建性详规的编制，并单独编制****片区详细性文物保护规划方案 立项

1、委托编制可行性研究报告

2、确定编制环评、交评等相关报告单位

3、编制环评、交评等相关报告

4、进行征地前土地评估，并初步谈判，草签协议

（1）办理用地预审

（2）办理环境影响评价报告审批

（3）办理交通影响评价报告审批

（4）办理文物保护意见（根据联席会要去办理）

（5）办理古树处理意见（根据联席会要求办理）

（6）办理建设意见（根据联席会要求办理）

办理银行资金信用证明（要求总投资额的35%以上，且为当月的资金证明） 办理立项报批，并取得立项批复

规划意见书

1、 办理拨地订桩

2、 办理并取得规划意见书

3、 办理市政专业部门市政接用意见

4、 委托编制市政道路、雨污水初步设计及管网综合

5、 设计单位报装

6、 办理市政工程规划意见书

国有土地收购

1、 对国有土地及其地上物进行评估

2、 编制土地收购方案

3、 协商并签订土地收购合同

征地

1、 办理勘测定界成果报告

2、 办理地质灾害评估报告批复

3、 办理征地村（居）民代表会会议纪要

4、 签署征地补偿安置协议

5、 建设拟征（古）地土地权属情况汇总表（盖章）

6、 编制耕地开垦费、防洪费、新增建设用地使用费

7、 办理征地手续

1、 制定征地补偿方案

2、 制定拆迁补偿方案

1、 办理评估公司、拆迁公司招投标{一级开发工作计划}.

2、 确定拆迁、评估单位

取得征地批复

1、 委托拆迁、评估单位入户调查和评估

2、 制定拆迁补偿安置工作计划

3、 申请年度拆迁计划

4、 申请拆迁公告

5、 申请暂停办理相关事宜

办理土地一级开发代款事宜

1、 办理建设用地规划许可证

2、 委托设计单位进行施工图设计，并出具预算

3、 办理市政招投标，确定施工、监理单位

4、 办理规划工程许可证（市政）

实施征地并进行补偿

实施征地补偿

办理拆迁补偿安置资金证明文件

实施国有土地收购

实施国有土地使用权收购，支付国有土地收购款 拆迁

办理拆迁许可证

1、 核发集体土地房屋拆迁许可证

2、 核发城市房屋拆迁许可证

3、 办理征地结案

4、 办理建设用地批准书

实施拆迁

1、 随着拆迁的进行，实施文物勘探

2、 进行文物保护性挖掘的协调工作

办理市政开工手续

审核土地一级开发成本

确定土地出让价格

确定上市方案、办理上市申请手续

一级开发结束

取得征地批复

1、 委托拆迁、评估单位入户调查和评估

2、 制定拆迁补偿安置工作计划

3、 申请年度拆迁计划{一级开发工作计划}.

4、 申请拆迁公告

5、 申请暂停办理相关事宜

办理土地一级开发代款事宜

1、 办理建设用地规划许可证

2、 委托设计单位，进行施工图设计，并出具预算

3、 办理市政招投标，确定施工、监理单位

4、 办理规划工程许可证（市政）

实施征地并进行补偿

实施征地补偿

办理拆迁补偿安置资金证明文件

实施国有土地收购

实施国有土地使用权收购，支付国有土地收购款 拆迁

办理拆迁许可证

1、 核发集体土地房屋拆迁许可证

2、 核发城市房屋拆迁许可证

3、 办理征地结案

4、 办理建设用地批准书

实施拆迁

1、 随着拆迁的进行，实施文物勘探

2、 进行文物保护性挖掘的协调工作

办理市政开工手续

市政建设

上市

审核土地一级开发成本

土地一级开发竣工验收

确定土地出让价格

一级开发结束

取得征地批复

1、 委托拆迁、评估单位入户调查和评估

2、 制定拆迁补偿安置工作计划

3、 申请年度拆迁计划

4、 申请拆迁公告

5、 申请暂停办理相关事宜

办理土地一级开发代款事宜

1、 办理建设用地规划许可证

2、 委托设计单位，进行施工图设计，并出具预算

3、 办理市政招投标，确定施工单位、监理单位

4、 办理规划工程许可证（市政）

实施征地并进行补偿

实施征地补偿

办理拆迁补偿安置资金证明文件

实施国有土地收购

实施国有土地使用权收购，支付国有土地收购款 拆迁

办理拆迁许可证

1、 核发集体土地房屋拆迁许可证

2、 核发城市房屋拆迁许可证

3、 办理征地结案

4、 办理建设用地批准书

实施拆迁

1、 随着拆迁的进行，实施文物勘探

2、 进行文物保护性挖掘的协调工作

办理市政开工手续

市政建设

上市

审核土地一级开发成本

土地一级开发竣工验收

确定土地出让价格

确定上市方案、办理上市申请手续

一级开发结束

一级开发工作计划篇六

土地一级开发流程

一、编写项目申请报告

这个需要有资质的评估公司来写

二、办理规划意见函复（当地规划局综合科）{一级开发工作计划}.

需要提供材料：

xxx人民政府授权xxx前期开发主体的批复

规划委员会关于****控制性详细规划深化方案意见

组织机构代码

营业执照复印件

法人身份证复印件

委托书

取得规划局签字盖章的规划意见函复

三、报发改委办理征求意见函：（发改委固定资产投资科）

需要提供材料：

xxx人民政府授权xxx前期开发主体的批复

规划委员会关于****控制性详细规划深化方案意见

组织机构代码

营业执照复印件

法人身份证复印件

委托书

情况说明

取得发改委征求意见函复

四、办理环评意见（环保局管理科）

五、办理交坪意见（当地交通局）

六、办理土地预审 （土地局土地科）

需要提供材料：提供材料：

1、1：2000地形图

2、用地预审申请表（原件两份）

3、用地预审申请报告（原件红头）

4、项目申请报告

5、企业法人营业执照（复印件盖章）

6、组织机构代码（复印件盖章）

7、法人身份证（复印件盖章）

8、委托书

9、规划图（红笔圈出位置）

10环保意见

11发改委征求意见函复（原件）

12规划委员会关于**控制性详细规划深化方案意见

13地块四至、地块坐标

七、发改委立项（发改委固定资产投资科）

1、xx政府授权xx前期开发主体的批复（盖章）

2、项目申请报告

3、建设项目招标方案核准申报表二份（盖章）

4、招标方案核准的请示二份（盖章）

5、固定资产投资项目节能登记表二份（盖章）

6、公司章程

7、股份说明

8、银行资信证明（该地块总投资的35%）

9、法人